投資預售屋賺飽飽　這樣稅才能安心

記者蔡佩蓉／台北報導

房價修正，雖然投資預售屋已經不如從前有高額獲利，但賺錢了還是得好好繳稅。依據國稅局規定，買預售屋轉手必須申報財產交易所得，並納入年度綜合所稅，若是分年獲取款項，則以「尾款交付時」作為總獲利的申報年度。

▲靠預售屋轉手獲利，得課徵財產交易所得。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

買預售屋後若在未交屋前將契約轉手，並在不同年度收取價款，應該如何申報綜合所得稅呢？台北國稅局表示，買方若分別在不同年度支付買賣價款，賣方的財產交易所得，應在交付尾款得日期所屬年度，為所得歸屬年度。

舉例來說，A在103年1月向建設公司買入預售屋，並陸續支付1000萬元，在104年10月以1800萬元出售，並在104年收到800萬元、105年1月收取尾款1000萬元，且支付仲介費等費用100萬元。換算下來，獲得的財產交易所得為700萬元，應併入105年度綜合所得稅申報。