景氣差⋯預售屋建商捲款落跑　防坑殺有5絕招

記者蔡佩蓉／台北報導

房市景氣仍在盤整，陸續傳出有整棟建案遭法拍，甚至先前日商投資合建的「松下國賓」最後本土建商落跑，即便買家有做「不動產開發信託」，但建案沒完成，買家已繳入的預售款，等於還是拿不回來。目前房市景氣未見好轉，許多專家也建議，買預售屋要特別小心。

▲買預售屋得注意多項細節。（圖／台北市地政局提供）

台北市地政局提出「預售屋防詐守則」，目前市場常見的坑殺手法，包括利用「員工戶」提供優惠價格、「保留戶」其實紅單轉讓、購屋匯款帳戶非公司帳戶，與建商「一屋多賣」交屋前捲款惡性倒閉。

一般員工戶或保留戶，有些會是紅單轉售，代銷讓投資客有獲利空間，而要防堵詐騙就是得瞭解簽約對象是建設公司，契約書也必須有建商的大小章與騎縫章；而在匯入帳戶的部分，也得特別留意勿匯入私人帳戶。

目前坊間，仍有出現「一屋多賣」的情形，尤其是財務吃緊的小建商，因預售屋還在興建，並非簽約產權就過戶點交，就有遭法拍的建案，被發現「一屋多賣」，最後淪為買賣消費糾紛。