建商好朋友壽險　滿手現金捧5兆想獵樓

記者蔡佩蓉／台北報導

2018年商用不動產投資市場因金融壽險業及企業公司投資法人所帶動，第4季大型不動產的直接投資額達331億元，全年投資總額達886億元，為2015年後最高值。目前壽險壽業可用在不動產投資的餘額，去年底來達5.6兆元，較去年同期成長約12％。

▲壽險業滿手現金，等待獵樓。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

綜觀去年全年交易，2018年主要交易包括全球人壽以187億元出售內湖廠辦給台塑集團；陽信銀行則以近77億元投資購買忠泰建設在台北市中山區興建中的大樓；玉山銀以60.9億元購買冠德松山地上權建案。

商用不動產主要買家壽險業者，目前也是滿手現金，可用在不動產投資的餘額，在2018年底到達5.6兆元，較去年同期成長約12％，顯示市場游資極度充沛，惟目前市場具理想投報率供給有限，未積極出手。

仲量聯行認為，商用地產投資市場受到理想投報率的物件有限，未來投資方除了將持續尋找直接投資的商用標的物之外，焦點以會轉至公私部門合作開發模式的案件、多元化資產類型。