抓到了！建商喊多趁機出貨　老屋主「腳麻」來不及酸

記者蔡佩蓉／台北報導

建商靈活讓利、內行投資客也比較敏銳，近3年陸續減碼賣屋，反觀持有較久的中古屋主，對市場敏銳度較低，現在「腳麻」愈賣愈久，市場賣壓大增。根據「屋比」房屋比價平台統計資料，目前中古屋待售量較2017年同期大增2.6萬間，但新屋量卻減少1.8萬間，兩者呈現大相逕庭。

▲近3年新屋待售量減少，顯示建商喊多趁機讓利，趕緊出貨。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

該調查數據以屋齡5年作為新屋與中古屋的判定，並以近3年截自2月底統計為依據。數據揭露近3年，新屋待售量減少了1萬8292間，不過中古屋卻暴增2萬6561戶待售量，顯示中古屋求售是全台賣壓攀向3年新高的主因。

「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴分析，雖然去年全台房市移轉量年增4.5％，但若以全台建物買賣移轉量扣除建物第一次登記視為中古屋交易量來看，中古交易量能僅約年增3.7％，中古屋市況其實並不熱絡。

陳傑鳴表示，中古屋的屋主多是個體戶，資訊獲得與反應都不如手中存貨較多的建商或投資客來的快速與靈活，在面對這幾年的房市低迷買氣，中古屋主價格調降速度相對緩慢，甚至市場一有利多就喊漲，因此去化速度不如這2年打著讓利的新屋，導致中古屋待售量不斷攀高，這是市場相當嚴重的警訊。