4樓不用負責　房價最低是「這層樓」

記者蔡佩蓉／台北報導

2014年開始，北部地區房市陸續進入盤整期，目前價穩量縮的格局依舊不變，即便2018年的交易量較2017年增加4.5％，來到27.8萬棟，但與房市高峰期3、40萬棟相比，仍有一段差距。民眾購屋議價時，可透過高低樓層議價，但數據也顯示，「4樓」房價因與「死」發音相近，但房價卻未必是全棟最低。

▲ 1樓房價普遍最高，但公寓5樓卻是最低價。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

民眾買房得仔細議價，而高樓層與低樓層的價格差多少才合理，也是一門學問。網路估價平台「好時價」指出，學術名詞的「樓層別效用比」，意思是同一棟樓裡各個樓層的單價比率，例如把4樓設為100，若5樓是105，表示5樓的單價會比4樓高5％。

「好時價」分析新北市累積近30萬筆的實價登錄房地交易資料，以數理模型製作出各樓層的樓層別效用比，發現以大樓、華廈而言，高樓層確實比中低樓層貴。

好時價將4樓設為基準100，分別檢視大樓、華廈與公寓3項產品，發現1樓房價普遍最高；公寓則是從2樓開始往上遞減，到5樓最低；大樓頂樓戶房價約比4樓高10％，華廈的頂樓則僅比4樓高2％。

有趣的是，一般購屋者認為「四」與「死」發音相近，在購屋習慣上，較傾向避免購買4樓，但房價實證發現，4樓的價格無論在大樓、華廈或是公寓皆非最低，反倒公寓產品因沒有電梯，買5樓得「爬好爬滿」，房價最低。