有錢人買好買滿　建商放棄豪宅人生

記者蔡佩蓉／台北報導

根據住展雜誌統計，台北市今年第1季截止，全棟規劃為100坪以上的豪宅建案竟掛零（不計重推案），今年第2季也沒有純百坪以上豪宅案預計開賣。假如信義區豪宅案「陶朱隱園」未在今年開賣，北市今年將成為近十幾年來、首度沒有純百坪豪宅建案釋出的年度。

▲今年北市恐怕首度沒有破百坪建案推出。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年房市推案量雖大，但建商在規劃產品時大多走保守路線，銷售難度較高的純百坪豪宅案反而被捨棄，透露出建商對房市的看法，並不如表面上那麼樂觀。

全棟規劃百坪以上的豪宅建案，因為坪數大、總價高、客戶刁，銷售上並不容易，所以往往在市況較好時，建商才會有信心推出這類產品，換言之，純百坪以上豪宅案的多寡，通常與房市景氣有些關聯性。

2013年正值房市多頭高峰，當年純百坪以上的豪宅案推案蓬勃，總案量達900億元，包括「西華富邦」、「松濤苑」、「國美大真」、「玉光」等知名豪宅社區，都是於當年推出；2014年房市景氣轉弱，百坪豪宅案量比腰斬更慘，僅剩約350億元。

雖然房市在2015年到2017年間市況不佳，房價跌跌不休，但建商仍未放棄這塊市場，每年都有純百坪以上的豪宅案出現，但今年市場卻十分詭譎，至今仍未見到純百坪豪宅案出現，而籌備中未開賣的豪宅指標案，如「首泰信義」、「世界明珠」、「Diamond Tower」等案，均不是規劃全百坪以上。

目前台北市籌備中未開賣的純百坪豪宅，就僅剩「陶朱隱園」一案，假如該案開賣時間延到明年，那麼今年北市純百坪豪宅掛蛋的機率就會大增。