101旁蓋夢幻旗艦全聯？林敏雄狠砸百億元獵地

記者蔡佩蓉／台北報導

在台北101正對面、堪稱有「最貴停車場」之稱的D3土地，今（23日）進行法拍，最終由連鎖超市霸主林敏雄，以元利建設及個人之名，擊敗殯葬王龍巖集團，以總價112.58億餘元、溢價約9.55％，強奪D3地塊。未來外界更好奇，究竟會規劃什麼產品？

▲全聯、元利建設董事長林敏雄出手獵地。（圖／記者馮珮汶攝影、業者提供）

由於台北101商圈在微風南山今年加入戰局後，商圈磁吸力更強，而林敏雄獵下的D3土地面積約1552.73坪，一旁更有富邦集團將打造的頂級奢華飯店「Rosewood瑰麗酒店」，台北市政府旁還有興建中的「Taipei Sky Tower」引入凱悅酒店集團旗下柏悅（Park Hyatt）與安達仕（Andaz）。

由於現在新零售時代來臨，林敏雄除了有建設本業之外，也透過全聯福利中心掌握龐大現金流，但面對超商的競爭，整個產業的轉變，林敏雄拿下D3不外乎要展現強大財力及事業體劃時代的轉變，尤其地塊正臨台北101，若打造首座全聯旗艦「美食共和國」商場，將讓外界為之一亮。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析，D3用地目前已有舊建照，但為住宅使用，且擁有19％的開放空間容積獎勵，加上有30％容積移轉，以銷售毛利20％換算，每坪推案將落在180至190萬元，符合市場行情。

她指出，該塊用地也能規劃商辦或旅館、商場，但必須放棄容積移轉，這將會有很大的割捨。但若是做超旗艦商場，丁玟甄認為，受限該地建蔽率，會讓室內空間尺度與動線不夠大器，而若做商辦，未來招租每坪月租金3500元不是問題。

至於受到前幸福董座鄧文聰案牽連，該筆土地有「禁止處分」疑慮，寬頻房訊發言人徐華辰認為，只要高等法院有明確的回文給地方法院，會配合塗銷，應該不會有太大的疑慮。另外，法拍物件需7天內補足尾款，該案拍定價破百億元，更顯示元利集團的雄厚財力。

▲林敏雄拿下台北101正對面D3法拍土地。（圖／翻攝自GoogleMap）