祖產被當廢地　不繼承真相很中肯

記者蔡佩蓉／台北報導

為什麼不想繼承祖產當「現成地主」呢？根據內政部的未辦繼承登記土地及建物列冊管理統計，2018年底全國未辦理繼承土地有1.47萬公頃，是接近一個金門的面積規模，另外全台未辦理繼承的建物則有47萬坪，面積約4棟101大樓。資深代書就說，不去辦理繼承，最大原因就是兄弟姊妹之間談不攏。

▲分產談不攏，讓祖產變無人繼承，最後讓政府拍賣。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

繼承祖產可免繳土地增值稅，換句話說，繼承土地之後再賣掉，就可以省下非常龐大的稅金。不過，根據北市地政局曾統計，近10年未辦理繼承登記的土地面積增加58％，建物未辦理繼承面積則暴增143％。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，人口老化的趨勢已經無法逆轉，連帶近年的繼承移轉棟數也持續創下新高。建國資產管理總經理劉坤圖指出，除了少數沒有繼承人之外，大多數是因為兄弟姊妹之間未談妥分產事宜。

他表示，死亡1年後未有人繼承財產，將被列入清冊中，15年後若仍未繼承，政府則會進行標售，並將應分配價金提存於法院，再由繼承人各自提領。劉坤圖說，相較繼承之後，有持份問題無法賣屋，透過政府標售，直接可到法院領等份現金，而目前持續有未繼承房產進行標售，也會吸引不少人進場投標。