虛坪「房價殺手」新版實價登錄躲不掉

記者蔡佩蓉／台北報導

台灣領銜全球的「公設制度」為世界奇景，而現在預售案公設比普遍逼近35％，等於花1000萬元買房子350萬元都拿來買大廳、車道、健身房等「養空氣」，內政部前幾年便提及，希望透過實價登錄將虛坪、實坪的房價換算出來，如今邁向「實價」的第一步已經上線了。

▲台灣高公設比、虛坪制，讓消費者被狠扒了一層皮。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

內政部「不動產交易實價查詢服務網」最新推出的「建坪單價試算」的選項，民眾可選擇建坪計算的單價，是否要包括車位、共同使用部分或附屬建物。最重要的是，已經可以幫民眾換算「含車位」或「不含車位」的「單價」。

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▲系統有換算主建物（實坪）的比例。（圖／內政部提供）

例如來說，以含車位交易總價3000萬元，總面積80坪的房子，民眾可計算「含車位」單價為37.5萬元；也可選擇「剃除車位」200萬元及車位面積10坪後，計算的單價為40萬元。一般來說，「剃除車位」是最客觀的房價。

▲剔除車位的價格每坪40萬元，是一般客觀房價。（圖／內政部提供）

不過，這個系統也放大絕，再讓你試算剔除「共同使用部分面積」、再剔除「附屬建物面積」，這就類似公設去除的「實價價」。以上述換算案例，若再剔除共同使用部分面積10坪後，計算的單價為46.67萬元；或是連附屬建物面積都剃除，僅計算「主建物面積」的單價就飆到56萬元。

▲現在多了其他選項可以換算單坪價格。（圖／內政部提供）

此時民眾查價就會發現，扣掉公設虛坪等，單價猛飆，若再對照國外都是「實坪制」，台灣房價貴得嚇死人。這樣揭露之後，虛坪、實坪一覽無遺，對虛坪超高的社區房價不利，可謂是「虛坪殺手」。但普遍來說，目前對新成屋與未來將登錄的預售屋房價衝擊最大，中古屋許多資料登錄較為複雜，或無法拆算車位等，影響相對較小。

▲最後可試算主建物「實坪」的價格，與僅扣除車位後的每坪40萬元，落差16萬元，這樣算出來，對虛坪高的社區房價衝擊不小。（圖／內政部提供）