餘屋還在逃命波　投資客卻嗅到U型反彈？更詭異是⋯

記者蔡佩蓉／台北報導

新成屋愈賣愈多，但大台北預售屋逆襲「減量經營」，買氣有成效。專家分析，大多民眾印象中大台北是預售屋當道的市場，但其實從2015至今，大台北房市早已由新成屋掛帥，預期現況未來一年內並不會改變，而2018年開始，更有部分投資客、置產買盤出籠，讓現階段部分預售案快速結案。

▲市調業者調查，北市預售案量超少，但卻出現快速完銷案。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

根據住展雜誌統計，台北市第2季線上銷售的新成屋案高達165個，占北市全體案數量比重約72.05％，距離歷史最高峰的72.86％差距不到1個百分點。反觀銷售中的預售屋建案僅有64個，占比只約有27.95％，距歷史最低點的27.14只有一步之遙。

新北市第2季線上銷售的新成屋案有288個，占全市建案數量比重約64.43％，單季下降0.88個百分點，比重已連5季下降；同期預售屋案則有159個，占比升至約35.57％。

數據顯示，自2014年以來迄今，北市新成屋建案數量不斷攀升，但預售屋建案數量卻位在低水位，多年來比重難大幅提升。雖然台北市近5年預售屋建案比重低於新成屋，但不同時間點的成因並不相同。

住展房屋網企研室經理何世昌分析，「過去是預售屋賣不好，所以預售屋案大減，如今有投資買盤出籠，預售案賣得好，銷售率能夠快速達陣而撤場。」他解釋，主因在於2014到2017年間，預售屋交屋潮來臨，新成屋數量快速增加，而勇於推預售的業者卻大幅度減少。

但2018年至今有投資、置產族群重返市場，北市預售屋案消化速度加快，部份預售屋案能夠在短時間內完銷結案，有些未完銷的預售屋案，通常在銷售率到達6成、7成之後會先撤場動工，等到成屋後再進場銷售。