小宅熱賣神話破滅　滯銷戶爆出天量

記者蔡佩蓉／台北報導

小宅恐怕沒有想像中好銷售與轉手。根據屋比房屋彙整目前網路住宅待售資料發現，所謂的小宅熱賣，可能僅限於2房，截至7月18日止，全台套房1房型產品竟有44％已經賣超過1年還賣不掉，滯銷狀況遠高於2房的35％、3房的36％、4房以上的39％，甚至比大坪數產品還難賣。

▲最難賣的小宅就是15坪以下套房。（示意圖／記者蔡佩蓉攝影、翻攝自網路）

若細分六都還可發現，北市滯銷1年以上的網路待售套房比重竟高達55％，新北也高達47％。六都套房10大滯銷區中，信義區及松山區的網路待售套房滯銷占比甚至都還高達62％，逾6成以上的套房出現滯銷，民眾買房時仍需審慎，才不致於踩到地雷，陷入供給過剩、賣不掉的危機。

屋比房屋總經理葉國華表示，受少子化影響，近年全台人口成長趨緩，家戶人口數也從2009年第1季平均每戶4.25人，到如今2019年第1季每戶3.34人，民眾住屋需求確實跟以往產生質變，需求坪數與房數都有逐漸縮減的狀況。

另外，目前房價居高不下，民眾因薪資成長有限，更讓首購的民眾往往只能先從套房、2房等小宅入手，只有少部份財力較雄厚、預算較高的換屋客，才會購買3、4房的房型，使得這幾年小宅成為熱賣神話。

不過，葉國華也指出，民眾對居住空間仍有一定的期待，觀察目前市場各房型的滯銷狀況，目前僅有2房，約20至30坪的產品，因「總價與起居空間，恰好位於買方能夠接受的底限」去化較快，若是15坪以下的小套房，滯銷狀況相當嚴重，銷售期甚至比4房等大坪數產品更長。