房子怎麼買才划算？三大專家分析給你聽　還要跟你說地雷區

文／台灣好所在

想擁有一個自己家的夢想是人人都期待的，但是買房子自己不是專家，總是要多看多聽多想想，今天我們就請各種不同的專家們來為大家解析房市。有人說名嘴是分析過去的資料看當下，是過去式。房仲看的是現在進行式，現在行情多少、周邊成交價怎麼看、差異在哪；至於投資客看的則是未來式，現在週邊沒機能沒關係，以後有什麼建設在這邊，未來有沒有賺錢的機會。

想清楚買房目的

「房子不是拿來住人的，是拿來賭博的。」投資客帥過頭認為房子只是商品，他雖然名下已房子，但那些都是投資用，他自己則是租屋，而且打算再租三十年。他建議要買房的年輕人至少要自備4成，如果只有200萬，不要去貸800萬買1000萬的房子，應該要把200萬拿去投資，累積到400萬再下手。房地產作家Sway則以三重幫兄弟當年「宏國建設買淡水、宏泰人壽買信義」為例子反駁，房市的事很難講，有錢人當然可以賭，但市井小民沒有雄厚資本就不要賭，房子還是「好住」最重要。

投資地雷區在哪裡

以投資的眼光來看，帥過頭表示，他就是跟著重大建設工程走，比方說捷運，完工的前三年買後一年賣，並且絕對不會重複投資同一區域。至於最近推的三環三線，帥過頭跟SWAY都不約而同地表示，那只是個連接新北市之間建設，算是次要道路，投資效益其實不大。

帥過頭提醒，房市12年會有一次反轉，老公寓的4樓、5樓絕對碰不得，還有墳墓、大路沖遇到反轉也都絕對賣不掉。資深房仲葉國華則反向思考，4、5樓、頂樓的問題沒那麼嚴重，只要覺得體力可以負荷，反而可以趁勢殺價。SWAY也提醒，現在學區宅和文山區都是不能碰的地段，因為未來少子化，2年後台灣小學學生少4成，影響至少持續十幾年；至於文山區未來將多出4000多公營住宅，房市勢必會受到影響。（實習編輯鄭亦茹）

 

   台灣好所在 播出時間
首播：(六) 16:00
重播：(日) 14:00、(五)17:00
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