買房最怕現金不夠　5招拿銀行高貸款

記者蔡佩蓉／台北報導

現在房貸利率相當優惠，但許多年輕人想成家，卻擔心擠不出現金，尤其不少人鎖定購買小宅，但小宅的貸款成數也比較低，至於該如何有機會將買房的成數提高？資深代書提出幾點，包括首購可以搭配財政部的青年安心成家方案、找薪轉銀行承作房貸等，都是可著手的方法。

▲房貸若能談高一點，就能減少自備款現金支出。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

資深代書劉坤圖指出，尤其以小宅來說，貸款成數會比較低，很多首購族是準備簽約，甚至是簽約後才發現貸款成數不足，得要補現金差額。而貸款額度、條件優劣，也跟職業、薪資所得、就職公司規模有關，一般來說，可以透過薪轉銀行談房貸，有機會提高成數。

有些年輕人可能從事網拍或擺攤等，這時候建議可以辦信用卡，避免成為銀行業者眼中的「小白」，有與銀行往來紀錄，也有利於未來申請房貸。至於財力較薄弱的買方，若主動提供「保證人」也會比較有核貸的優勢。

每天7、8月左右，營建署會有住宅補貼方案，可以提供房貸低利率補貼，購屋族也可以預先申請，買房時就能夠有一定額度低利率房貸補貼，同時可搭配青年安心成家方案，最高貸款額度可達800萬元。

此外，現在不少建商會給予指定銀行的優惠貸款，或是透過裝潢含在總價內、自備款不足提供公司貸款等，但相對未來還款的確壓力會比較大。若是買中古屋，透過代書或房仲配合熟稔的銀行協助承作房貸，也能夠談到較高的貸款成數。