容積獎勵進入倒數一年 「危老」掀起申請熱潮

文／ヤシヤ／台中房市通

都市危險及老舊建築物加速重建條例（簡稱危老條例）的容積獎勵10％申請日，將進入倒數一年，預計明年5月到期，全台申請件數激增中，迄今全台已核准128件，尤其以台中市、新北市和台北市最為熱門，預期未來一年最後關門期限，將湧現末班車申請高潮。

▲（圖／翻攝自台中房市通）

內政部自2017年5月正式實施危老條例，針對屋齡逾30年、無電梯、為都市計劃範圍且非歷史建築，得依照危老條例申請重建計劃。由於危老條例，只要100％住戶同意，即可擁有豁免權，不必走都更程序、也不必召開聽證會，因此危老條例被視為都市更新條例修正案卡關之外的高速公路。其中台北市規模最大的危老改建案為南門市場，基地面積達1,191坪，原本已經走公辦都更，剛好危老條例上路，因此搭上順風車，改走危老，取得容積獎勵已達30％；預計改建後，低樓層還是南門市場、高樓層將規劃政府部門辦公室。

富邦金控蔡家的「起家厝」─台北市「富邦產險大樓」，目前也已撤銷申請三年多的都更案，改走危老條例，計劃改建為高檔商業辦公大樓。專家估計，若改建完成後，其身價將大幅暴漲，有機會變身為每坪月租3,000元以上的豪華辦公大樓。相對於都更申辦太冗長，而危老門檻低，建商也分析政府對危老重建共提出三項獎勵誘因，首先，容積獎勵上限從30％提高到40％（限2020年5月9日前申請），其次是放寬建蔽率及建築物高度限制，最後更提供重建期間地價稅及改建後新屋房屋稅的稅賦減免，預料未來還會有更多的個案選擇走危老重建的途徑。

圖片來源：維基百科
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