無殼蝸牛教授諷「炒房如炒菜」　颱風走了價格也沒跌

記者陳韋帆／台北報導

房價居高不下！據房仲統計，全國平均房價自去年Q1一路飆漲，其中新屋房價甚至上漲直逼1成，這樣的現象也讓無殼蝸牛教授、景文科技大學財務金融系副教授章定煊感嘆「房價就像菜價一樣，颱風來就炒高、颱風走卻也未見到降價。」

▲景文科技大學財務金融系副教授章定煊。（圖／記者陳韋帆攝影）

根據屋比房屋彙整2018年Q1~2019年Q2全國平均房價，其中中古屋上揚了3.9%，新成屋則上揚9%；屋比指出，台灣房市因擁有台商回流利多，民眾已不再一面倒的預期房價下跌，加上過去政府管控房市，市場累積不少觀望的遞延買盤，這些都是推動房價穩健回升的重要因素。

章定煊表示，近日吃鐵板燒發現，自己最愛吃的高麗菜竟然被空心菜取代了，原因就是因為颱風要來的預期心理造成漲價，被逼著吃空心菜的狀態，就如同高漲的房價一樣，回不去還必須被迫租屋，實在有違社會正義。

他以三段高麗菜文來譬喻房市，一、颱風來了，高麗菜價格飆漲；二、颱風過了，高麗菜供應回復正常，農民甚至搶種超種；三、囤房與囤高麗菜，造成價格高漲還要你接受別的方式。

一、「颱風來、高麗菜價格飆漲」章定煊說，菜價上漲時，大家應該吃別的菜替代，藉以壓抑價格上揚，但實際上大家卻是一窩蜂搶購，讓原本就已捧高的菜價，再往上墊高；這就如同房價已經很高，買屋的依然勇敢入市一樣。

二、「颱風走、農民搶種」颱風走了，高麗菜就應回到正常供應，而農民開始搶種，正常狀態下菜價就應回到常軌，但事實上大家已有預期心理，認為颱風來台灣是常態，就繼續買高麗菜儲藏，造成價格居高不下，就如同現在大家囤房、全台有8成以上自有房子的狀態下，房價很難下跌。

三、「囤房與囤高麗菜」由於高麗菜與房子一樣，始終取決於供需原則，但由於大家不斷囤菜、囤房，致使價格居高不下，但此時政府卻未協調，菜的部分而是告訴大家可以吃別種菜，房子買不起則用租的或是買到郊區。

章定煊表示，就像他愛吃高麗菜一樣，台灣人喜愛投資房產，但當大家不斷追買的狀態下，房價就會像菜價一樣越來越高，且脫離需求面的狀態，就如同菜蟲炒高價格一樣，房價也被炒高了。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，台灣房價過去以來受到「預期心理影響」，造成的「大漲」的情形屢見不鮮。舉全台房市領頭羊「台北市」來說，1973年1974年第一次台北房價大幅飆漲，源於1973年第一次石油危機，當時民眾基於購屋保值心理，大肆搶購不動產，短短一年多房價漲幅就達31%。

而第二次台北房價飆漲，係因為1978~1980年油價再次暴漲影響，不僅物價上漲率當時也攀升到二位數，民眾再次搶買不動產，當時更造成房價飆漲達120%。

至於第三次房價大幅飆漲，大約在1987年至1989年間，期間因台灣社會財富長期累積，加上熱錢看好台灣經濟大幅湧入，新台幣由35.5元兌一美元，大幅升值至28.55元兌一美元，當時房價更因此上漲了264%。

而最近一波的房價飆漲，則自2003年起漲，在政府2005年「土地增值稅」與2009年遺產稅及贈與稅大幅調降稅率等強力做多房市政策下，海外資金不斷回流，配合2008年金融海嘯後，全球央行QE救市，超低利率、超多熱錢在市場找尋投資標的，預期熱錢炒作心理再度使房價節節攀升，按2003至2014年台北市房價就飆漲136%。

由於每隔幾年就會有「物價上漲」、「政策做多」或「超低利率救市」的狀況發生，使得民眾對於房價保值、上漲堅信不移，甚至出現了囤房的狀況，也造成房價強力的支撐。而今年台商回流不斷，政府為拼經濟也有前瞻件設計畫等重大建設推動，這些均使得民眾預期房價可能上漲的心理轉趨濃厚，房價是否複製歷史經驗出現第六波的房價上漲，值得購屋者多加關注。