顏炳立：工業土地熱「碗糕」啦！鼎越標下京華城穩賺的

記者陳韋帆／台北報導

戴德梁行今天招開Q3記者會，累計前三季土地交易量達新台幣2,318億元， 扣除地上權交易，累計前三季已達新台幣2,314億，戴德梁行指出，Q3土地交易最大貢獻來自於「京華城」標售，由其關係企業鼎越開發以新台幣372億1萬元擠下興富發，取得近5,000坪的商三土地。

▲京華城自身關係企業鼎越開發，以新台幣372億1萬元標下京華城標售案。（圖／京華城提供）

顏炳立說，2019房市氛圍依然像在冷氣房內，所以「在冷氣的市場裡，創高價的星火無法燎原。」但土地依然稀缺，也導致Q3~0土地交易爆量，而所以多數建商都已經備好銀彈等2020來臨，銀行也都準備好錢，以利息1.8%、貸款8成，等著建商來貸款。

他認為，以現在土地稀缺的狀態，建商標到後放5~6年，再差也有3~5成漲幅，原因就是供需失調，且漲幅都會超過銀行利息，所以7~8成都是建商買的貨。

對於近日很多人將方向導向工業土地很熱，顏炳立痛批「碗糕拉！（台語）」真正熱的是商辦、住宅用地，如果台商回流真的很熱，魚餌放出就會搶著咬，但實際上卻沒有飢渴的台商，許多案子都沒有追價，賣得很辛苦。

以自家公司近年標售地衡陽路案為例，業者堅持每坪土地單價8~900萬，但基地只有200多坪，所以價格很難達成，不過去年空總仁愛路地上權案卻可以賣到所有權價格，但地上權就像空心的竹子，久了就會垮掉，所以建商買地上權的態度就是「沒魚蝦也好」，也顯見好的土地有多稀缺。

所有權用地已經越來越少，賣一塊少一塊，所以「京華城」標售案已經空前絕後了！對於興富發參與標售一事，顏炳立說「他投標不會是臨時起意，因為300億的投標金額，拆算每坪土地單價僅600萬，不過全台灣沒有一坪600萬的土地，如果真的標到就是穩賺的。」

顏炳立表示，土地爆量的市場，只有商場的鬥爭，沒有左右手的事，呼籲大家別用自己的角度看市場！他說，京華城自標售到結束，共有10多組業者拿標單，也就是區位良好買到的就是賺到。

業主（京華城）在標售規則上，未達底標採議約方式已展現相當誠意，但獵地王（興富發）玩很大以為會贏，以300億來標售，不到底標342億元就要議價，結果卻沒獵到地，不過實際上業主要拿回去也要跟你拚，無法作假的，這是商場的鬥爭算計，因為興富發一點多才公告重訊，所以不要用自己的角度看市場。

顏炳立指出，土地市場「南港輪胎案」單坪百萬交易、「京華城近5千坪土地」順利標售，都紛紛寫下新歷史，寫下商用市場的新高及台灣土地市場的歷史紀錄，過程「拔劍四顧目茫茫」！這季就以「笑看商場鬥爭，靜觀市場結果」作為結束！

對於明年房市預測，顏炳立說，若2019全年移轉量貼近30萬戶就代表房市已落底，而現在29萬戶已相當接近，所以在土地市場戰爭美麗的結束後，2020房市將春暖花開！但買賣價格市況則是纏鬥依舊，預售屋、新成屋、中古屋，拚價廝殺的市場。