房價又開始上漲了？　永和18年老屋衝破5字頭

記者陳韋帆／台北報導

隨2019年全台房市持續復甦，北市外圍第一圈與北市僅一橋之隔的永和地區，房價有蠢動跡象，根據「屋比房屋」彙整最新實價登錄成交資料發現，位於永和區中正路的中古名宅「君國天廈」最近7月一筆13樓的戶別交易，不僅每坪單價攀升達5字頭，每坪54萬的成交價甚至更創下該社區歷史新高。

▲永和18年華廈行情破5字頭創該社區新高。（圖／翻攝自google map）

屋比房屋永和中正加盟店黃貴文經理表示，永和區中古名宅「君國天廈」位於中正路商圈內，基地約1132坪，鄰近永安市場，目前屋齡約18年，規劃總戶數267戶，樓高19層，每一層僅4戶，戶戶數相當單純。

黃貴文指出，該案坪數規劃22~60坪，以2~4房產品為主，社區內提供不少設施，除運動室、兒童遊戲區及中庭花園外，仍餘有不少活動空間。另外，該案步行就可達號稱新北之肺的「四號公園」，不僅坐擁萬坪綠地，又有不少親子設施，周遭生活機能相當優質。

「君國天廈」前一次出現5字頭房價要回推至2015年，不過，後來因全台房市反轉，該案房價一度跌破4字頭，一直到近年房市買氣回溫，加上又有環狀線即將通車與萬大線興建題材等利多加持，社區房價才止跌回升，最新一戶成交單價再次回到5字頭，也創該社區歷史新高。

黃貴文指出，永和區內新案不多，「君國天廈」雖屋齡偏高，房價卻相對6~7字頭的新屋相對親民，加上2~4房房型符合首購小家庭或換屋客需求，區域內又有永和國小、永和國中及福和國中等明星學校，受到不少想讓孩子就讀明星學校的家長青睞，這是近期成交房價能快速創歷史新高的主因。

從該案實價歷史揭露數據來看，近一年每坪成交價約落在46~54萬之間。黃貴文指出，今年中永和地區房市房市穩健上揚，不僅新屋價格火熱，四號公園附近危老建案每坪推案上看百萬，連中古屋也跟著發燒。目前，永和區房價超過板橋區，居新北市之冠。

住商不動產新北區協理趙中康分析，近期新北第一圈，包括中永和、板橋、新店等區域買氣轉好，主因來自於房價相對北市基期低，吸引不少外區域客購屋。

若以永和而言，早期屬於軍公教區，學區、生活機能完善，對於許多年輕的雙薪家庭而言，4字頭的中古屋相對北市負擔較輕，有學區需求的自住客就有可能在該區域購屋，而永和由於供給少，近期價格處在高檔，部分個案也表現亮驗，但長期而言是否會持續增溫，仍有待市場觀察。