選前房市穩了？搭配台股萬一迎買房旺季⋯小心還有變數

記者蔡佩蓉／台北報導

每年第4季為傳統購屋旺季，今年10月房市表現溫和，根據多家房仲品牌統計10月內部成交，呈現溫和上揚，業者認為民眾購屋信心意願增高，將對第4季樂觀看待。但專家也提醒，受總統大選干擾、市場超額供給等賣壓，讓買方猶豫期拉長，價格也難有成長空間，建議屋主可適度讓價，縮短交易時程。

▲房市相較前幾年寒流侵襲，今年有復甦回暖，但全年恐怕仍處於低量盤勢。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

根據永慶房產集團研展中心統計，全台10月交易量較9月增加10％，其中，台北市增加15％，新北成長12％，桃園小增2％，新竹縣市增加6％、台中成長12％，台南與高雄分別增加11％與8％。

另外，住商不動產、台灣房屋、中信房屋業績，較上月與去年同期，皆為上揚態勢。永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，近期台股萬點行情熱度不減，且時序進入年底購屋旺季，民眾期待趕在農曆年前入住，剛性需求買盤出籠，加上近期房價平穩，買賣雙方價格認知差距縮小，置產、投資需求近期也有活躍跡象。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，今年以來交易南部熱過北部，資金往低價區轉進態勢明顯，但到了年底房市還有爆發性表現，本月雖然因為10月工作天數多，讓成交量穩定增長，不過也可以看得出來，市場比各方預期更為樂觀。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，自住型購屋較不受政治或國際議題干擾，即便大選將近，但在進入年底成家的購屋旺季，各門市接待的新客戶量仍持續增加，不僅首購族動作積極，今年下半年換屋族也頻頻出手，出價下斡的意願也更積極。

中信房屋總經理張世宗表示，10月幾乎沒有影響房市的負面議題，僅有雙十連假稍有影響部分區域交易狀況，不過隨著房地產開始進入年底交易旺季，明年度農曆新年也較早來到，因此預估房市交易在年底前仍將朝向正面穩定的步調來發展。

不過，謝志傑提醒，近期全球經濟表現多空訊息紛亂，中美貿易戰仍未有定數，各大經濟預測機構紛紛下修全球今、明兩年經濟成長率，加上國內房市存超額供給賣壓，價格也難有成長空間，建議目前在房價平穩階段，屋主提早展開汰弱留強的資產安排，適度讓價縮短交易時程。