便宜買房還發大財？　江柏樂「這座向會旺財！」

記者陳韋帆／台北報導

北市房價居高不下，也讓不少購屋族轉向新北購屋，風水大師江柏樂表示，其實新北市有幾區，是屬於風水區位還不錯，選對座向就有機會讓屋主財源廣進，且房價也相對北市較低的位子，建議購屋的人可以多加參考。

▲江柏樂首推水岸宅，但需要注意座向。（圖／記者陳韋帆攝影）

江柏樂說，其實所謂的水岸宅就是有帶財效果的房子，不過就要特別注意座向，例如三重集賢路面淡水河，座向西南向東北；中、永和面新店溪，座南朝北；關渡、紅樹林、竹圍一帶，面淡水河座東向西；板橋長江路面大漢溪，座南朝北方位；新莊、五股一帶則是座東向西方位。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，風水之外，水岸宅具有景觀視野是保值關鍵，倘若未來新建案或設施有可能遮掩視野，就有可能水岸宅變成鄰居陽台宅，此外，由於近水岸，要特別注意建商是否特選耐濕度建材。

而新北市目前最親民的水岸宅就屬淡水、紅樹林一帶，統計2018～2019年房價約27.6萬。張旭嵐指出，淡水河岸沿捷運發展，集中在紅樹林、竹圍等站周邊，加上商圈成熟，生活機能佳，且房價相對其他水岸宅顯得親民。

而受惠淡海輕軌通車，淡江大橋動土，水岸買氣延伸至新市鎮和漁人碼頭一帶，尤其房價下修後，甚至還有1字頭新古屋可選，近年也吸引重視休閒生活的小資族進場。

而江翠北側重劃區因區域發展剛起步，生活機能和捷運目前都得仰賴板橋江子翠和府中商圈，不過由於重劃區鄰近華翠橋、華江橋、萬板橋、大漢橋及新海橋5座橋樑，周邊還有新北環快、台64線快速路，聯外交通機能佳，且未來具有環狀線等議題，算是離市區近的水岸選擇，發展潛力高。

台灣房屋三重重新特許加盟店店長韓沛宜表示，三重水岸宅平均單價約37萬，周邊生活圈成熟，且近大台北都會公園休憩空間，又在集美國小明星學區內，不僅搶手、屋主也很惜售，以捷運路一帶高樓層的景觀較佳，住宅大樓每坪成交均價約在45萬至45萬元左右，高樓層單價上看55萬元。

屋比房屋總監陳傑鳴則表示，不少追求風水的購屋者喜歡購買河岸宅，從風水名師點出的雙北風水佳的知名河岸宅來看，以永和環河東西路的行情最高，今年每坪成交行情約45.3萬，區內如早期的「長隄」、「台鳳天璽」或是新屋「樺福水悅」、「捷洋天湛」去年至今都相當熱銷。

雙北風水佳的河岸宅，目前以關渡、紅樹林、竹圍的河岸宅最親民，但今年似乎因輕軌議題帶動，導致成交行情拉升，每坪來到約31.5萬，不過，相對北市高房價，依然只要千萬左右就可以享有3房河岸居住空間。

不過陳傑鳴也提醒，目前紅樹林區域有不少新屋釋出，導致賣壓不小，民眾若想購屋可多議價多比較，相信要找到內心期望價格、品質的風水宅並不難。