記者陳韋帆／台北報導
隨著房市買氣回溫，高總價產品也交易頻頻，甚至連中古豪宅也再現春天，據實價登錄，截至今年前三季，屋齡超過20年的億元豪宅交易就有11筆交易，平均每個月就成交1筆，比前兩年交易次數都還多，顯見老豪宅也有春天。專家指出，20年以上老豪宅，具有公設比、房屋稅較低的優勢，也讓許多豪宅雖然屋齡已高，但依然受不少富商青睞。
▲禾聯碩董座蔡金土以1.65億元買下贊泰花園廣場7樓戶（圖／翻攝自google map）
實價揭露，北市信義區的贊泰花園廣場7樓戶，是禾聯碩董座蔡金土以1.65億元買下，124.36坪，拆算單價約170萬，不僅創下該社區實價揭露的最高交易紀錄，也是實價以來中古豪宅最高交易單價。
而今年交易的中古豪宅，除了贊泰花園有兩筆交易外，屋齡約28年的昇陽國寶、國泰一品大廈，也有2筆億元交易，顯示好地段名宅不寂寞，且這些交易中，都有原住戶持續買進。
▲新豪宅地段不見得比老豪宅好，所以許多富商依然鍾愛老豪宅。（圖／記者陳韋帆攝影）
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，北市精華區新豪宅輩出，不過多半在蛋黃區的外圍，而這些早年興建的名宅多在精華區中的黃金地段，非新豪宅能取代，且老住戶多半習慣環境和鄰居，對社區的認同度高，因此有鄰居釋出，仍會捨新取舊，優先購買，也讓豪宅住戶管理更加單純化。
對於出售的資深名宅屋主而言，早年持有成本低，房價都已翻倍漲，換屋的同時也藉此盤點資產重新配置。
▲老豪宅具有公設比、管理費較低的優勢。（圖／翻攝自google map）
雖然相對新興豪宅的名家設計，豪華的公設，頂級的管理服務，或國際化新穎外觀，中古豪宅非市場主流，雖然屋齡略高，但多半都位在精華地段，且實用坪數大又氣派，公設比低，整體的管理費用和房屋稅都比同坪數的新豪宅來得低，顯得相對務實。
張旭嵐指出，台北市豪宅稅針對民國90年7月後蓋的高級住宅採用新的房屋標準單價計算，也突顯20年以上中古豪宅的持有成本實惠；且中古豪宅的管理費約每坪150~180元之間，昇陽國寶每坪180元，以200坪估算，每月管理費3.6萬左右；而信義區屋齡三年的新豪宅文心信義，每坪400元左右，一戶也約220坪，光每月管理費就要8.8萬，大約是昇陽國寶的2.5倍，一年差62.4萬，已超過一般上班族的年薪。
▲新豪宅房屋稅較高，也是讓不少富商青睞20年以上老豪宅的原因之一。（圖／記者陳韋帆攝影）
屋比房屋總監陳傑鳴表示，北市近年對於「房屋標準單價調整」的調整，讓北市豪宅產品因房屋持有稅攀升，吃了不少苦頭。以北市在2017年7月1日起實施的最新版本的房屋稅來說，將豪宅稅「降新漲舊」，把超漲的新屋豪宅房屋稅調降，並拉升90年7月1日以後的中古豪宅的持有稅。
雖拉近了新舊豪宅的房屋稅差距，但也導致整體豪宅稅負仍較過去高出不少，目前僅有屋齡超過20年上的中古豪宅不受影響，也因此使得好地段的老豪宅依然受到買盤的青睞。
陳傑鳴指出，以傳統北市豪宅聚落源地大安區來說，不少知名豪宅如「天廈」、「陛廈」，屋齡雖超過30年以上，因地段佳、房屋持有稅低廉，如今行情依然維持在每坪百萬以上，市場詢問度依然相當高。
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