韓國瑜豪宅硬拆「實坪」估價師揭台灣高房價、高公設慘況

記者蔡佩蓉／台北報導

日前國民黨總統參選人韓國瑜接連遭踢爆，同時擁有數棟房產，韓國瑜競選辦公室公布包括台北鎮江街、板橋「東方明珠」、內湖工業宅、南港「日升月恆」等建物，但卻又被打臉，怎麼會公布「實坪、淨坪」，因為台灣高公設比、虛坪制，就是最為人詬病的不動產環節之一。

▲台灣虛坪制、高公設比是世界奇觀，買房一半的房價都繳給虛坪。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出，我國現行不動產買賣，針對區分所有建物大都採「總坪計算制」，也就是說是主建物＋附屬建物＋共有部分的面積，合計為面積坪數計算基礎。

而專有面積的「實坪面積」（主建物＋附屬建物面積），將讓總價除以面積後的單價特高。住展雜誌就曾統計，去年北台灣各縣市公開銷售的新建案，平均公設比達32.4％，持續走高，其中新北、基隆、桃園、宜蘭與新竹等5個縣市均創新歷史新高，台北也追平歷史第3高。

當時住展雜誌企研室經理何世昌就點破，民眾買房「室內實坪僅約權狀一半」是現在進行式，這種「要一塊，給五毛」的房市買賣問題，仍有賴官員智慧來解決。陳碧源指出，韓辦可繼續推動這種「實坪制」計算，這樣才能和國際接軌，改變台灣不動產市場的交易文化。