6成5民眾買房想當包租公？永慶：2020購屋好時機！

記者陳韋帆／台北報導

永慶房屋今（23）日舉辦2020年Q1趨勢前瞻報告記者會，據永慶房屋2020第一季網路會員調查，有6成7消費者認為2020年國內不會降息，且明年總統大選結束，有5成民眾認為2020年就是購屋的好時機。

▲據永慶統計，有6成5民眾購屋是為了收租。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

此外，有6成5消費者有意願投資房地產收租，永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，受中美貿易戰影響，房地產成為資金避險標的，而6成5消費者中，又有59％民眾偏好投資住宅型產品，多數則期待投報率在2％至3.5％之間。

謝志傑指出，若再細看消費者對於投資報酬率的期待值發現，投報率2％至2.5％的比例由上一季的12％上升至本季的20％，顯示在低利率環境下，定存利率僅1％左右，讓消費者對於投報率的要求降低，只要投報率2％至2.5％就能接受。

不過有趣的是，明年房貸利率有6成7消費者認為不會降息，但購屋意願依然旺盛，謝志傑解釋，對於一般消費者而言，房貸利率與成數影響購屋者負擔，但目前貸款成數約7～8成，利率更來到歷史新低，所以即使多數消費者認為降息機率渺茫，依然有進場購屋意願。

▲台商回流投資加上施政都以「拚經濟」為方向，房仲多數對於明年房市相當樂觀。（圖／記者陳韋帆攝影）

屋比房屋總監陳傑鳴表示，隨著台商持續回流，目前市場中因「投資台灣」氛圍濃厚，不僅民眾進場買房意願不低，房市價量也都穩健攀升，實價登錄中高價豪宅更不斷揭露，預期2020年房市走勢不看淡。

另外，因目前定存利率僅約1%，隨著利率調升無望，估計將吸引更多定存資金選擇轉進房市。台灣房市在目前外資大量匯入與國內定存資金簇擁下，未來將有不少想像空間，具有潛在高報酬或租金收益型的產品，預期熱度將持續提升。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐也指出，台灣歷經多次政黨輪替，市場抗性已成，且無論是哪政黨主政，上位者仍會以拚經濟為主要施政方向，房貸仍會走低利策略，整體房市政策對自住族群友善的態度也不會變，因此買氣應不會有太大的波動，預計2020房市會延續著2019的買氣穩健回溫。