有陷阱！房地合一「先賠再賺」才能抵稅　順序搞錯大失血

記者蔡佩蓉／台北報導

近年有不少賣房子賠售案例，雖然個人買賣投資房子「盈虧可互抵」，但要搞清處先後順序，必須是前一間「先賠錢」、下一間「賺錢」才能房地合一稅盈虧互抵，並且限制3年內，損失金額可從其他房屋土地交易所得中減除。

▲房地合一稅要「盈虧互抵」個人必須3年內「先賠再賺」才能抵稅。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

財政部南區國稅局佳里稽徵所表示，個人自2016年1月1日起交易適用房地合一新制的房屋土地，申報房屋土地交易損失經國稅局核定後，該損失金額得自該交易日以後3年內，自同屬新制適用範圍的其他房屋土地交易所得中減除，再以其餘額減除當次交易依土地稅法規定計算的土地漲價總數額，按規定稅率計算應納稅額申報繳納。

該所舉例說明，張先生於2017年7月1日買進A房子，成本550萬元，2018年2月1日登記出售A房子，總價600萬元，支付取得、改良及移轉費用共130萬元，申報房地「交易損失」80萬元，但國稅局審核後剔除其中未檢附憑證的費用30萬元，核定「交易損失」為50萬元。

張先生後來在2019年8月1日出售另一間符合房地合一稅新制的B房子，「交易所得」300萬元，此時張先生可申報減除交易日前3年內A房子的房地「交易損失」金額50萬元。