MyGonews永慶房屋全台知名年貨大街店租大解析

▲年貨買起來！全台知名年貨大街店租大解析，台中商圈成熟收租穩，高雄投報4.5％以上最吸睛（圖／資料照）

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

隨著農曆新年的到來，許多民眾開始上街採買年貨，街道上洋溢著新年的氛圍，而台灣的年貨大街活動也陸續開跑，其中又以台北迪化街、台中天津路、台南新化年貨大街以及高雄三鳳中街最為知名。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，近年各縣市政府也推動特色商圈，使各個商圈能夠營造不同的形象，帶動商圈發展。其中，年貨大街大多舉辦在當地歷史較為悠久的商圈，藉由古色古香的氛圍，配合年貨大街等活動來吸引人潮來商圈消費，若是有意願投資店面的民眾，可以聚焦於具有特色的商圈，資產的保值性較高，投資報酬率也有一定的保障。
 
台北迪化街傳統+文創吸客！投報率約2％　　台中天津路「不愁吃穿」穩定收租
 
迪化街是台北人耳熟能詳的年貨大街，早期以南北貨、布業及中藥為主，不過近年來台北市府推動行人徒步區，並補助文創商店進駐，使迪化街又多了一層不同的面貌。謝志傑表示，迪化街年貨大街主要範圍在南京西路至歸綏街這段，其中以霞海城隍廟周邊最為熱鬧。店面租金部分，迪化街周邊以二十幾坪的中小型店面平均每月租金約落在5萬至7萬之間，投資報酬率則在2％上下。另外值得一提的是，迪化商圈近年來促進傳統產業與新創商店合作，商圈店家的凝聚力強，再加上不時舉辦活動，觀光人潮維持穩定。
 
台中天津路從民國80年代開始，服飾業者持續進駐，成為台中服飾批發業者的集散地，素有台中五分埔之稱。有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示，除了服飾批發商圈之外，天津路每年也會舉辦年貨大街的活動，往年都會吸引逾10萬人於此消費，成為台中市最熱鬧的年貨大街之一。陳金萍說明，天津路的透天店面租金每月約在5萬至8萬之間，投資報酬率約落在2.5％左右，不過由於天津路商圈發展已經相當成熟，人潮也相當穩定，是個穩定收租的標的。除此之外，天津路北側的北平路則是台中的小吃美食重鎮，與天津路有「吃在北平，穿在天津」的稱號，而北平路的透天店面租金每月約在5萬左右，投報率落在2.5％至2.8％之間。
 
台南新化年貨大街店租3-4萬最實惠　　高雄三鳳中街店面投報4.5％-5％最吸睛

台南的新化年貨大街位於新化老街上，擁有豐富的文化歷史，陳金萍表示，新化年貨大街於2012年開辦，其配合新化老街上的特色商店，吸引人潮前來觀光採買，台南市經發局也預計2020年將有20萬人次參與年貨大街的活動。而新化年貨大街位於中正路上，為新化區的主要道路，屬於較熱鬧的地區，周邊店面以透天厝為主，租金方面則落在每月3萬至4萬之間。

▲表、全台年貨大街月租金與投資報酬率（圖／永慶房產集團彙整）

高雄的三鳳中街為高雄較早發展的聚落，同時也是南台灣主要的南北貨商圈，與台北的迪化街齊名，素有「北迪化、南中街」的美譽。陳金萍表示，三鳳中街市集內約有100家老店，為高雄的特色商圈，每年過年時會舉辦年貨大街的活動，吸引採買年貨的民眾觀光購物。陳金萍說明，三鳳中街鄰近台鐵三塊厝站，周邊也有雄中及三民市場，主要道路則為建國三路及中華三路，都是屬於高流量的道路，但現階段中華三路受到鐵路阻隔，僅能由中華地下道通行，南北交通較為不便。不過，高雄鐵路地下化實施後，預計於2020年2月填平中華地下道，恢復成平面道路，重新串聯南北街區，對於周邊交通機能是一大利多。陳金萍補充，三鳳中街周邊透天厝店租每月約為7萬至8萬之間，店面投資報酬率約有4.5％-5％，在近期台鐵三塊厝站重新啟用的情況下，有望帶動周邊人流，商圈未來發展值得期待。
 
最後謝志傑補充，年貨大街為每年商圈舉辦的重要活動之一，但評估是否於該地投資店面時，不能僅依靠活動時期的人潮進行評估，應從平日、假日以及特殊節日三種不同的時段估算，才能掌握商圈的人潮。此外，周邊建設利多及商圈店家凝聚力也是影響商圈發展的重要因素，建議消費者可以多多觀察，才能夠安心的當房東收租。

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