台南房市太熱！建商一窩蜂搶推案　出現「6種常見糾紛」

記者蔡佩蓉／綜合報導

台南市各項重大公共建設議題發酵，包含中國城暨運河星鑽區段徵收、南台南副都心區段徵收、永康砲校創意設計園區區段徵收、沙崙智慧綠能科學城等，加上南科廠商擴大投資及台商回流投資效應持續發燒，讓房市買氣活絡，建商推案持續增加，卻也衍生不少交易糾紛。

▲台南近年吸引許多建商買地推案，是六都的房市熱區。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

台南市地政局局長陳淑美表示，目前地政局依照內政部所訂定「109年預售屋買賣定型化契約查核實施計畫」加強預售屋契約查核，並輔以「台南市預售屋銷售稽查作業方案」，提供預售屋買賣自主檢查表，請業者自行檢查契約是否符合規定，經地政局查驗合格後，即可列入合格名單，在網路上提供消費者參考。

而查核項目將針對買賣定型化契約中有關契約審閱期、房地標示及停車位規格、房地出售面積及認定標準、共有部分項目、履約擔保機制、通知及交屋期限、違約之處罰等共計15項逐一審查。

台南市地政局提醒，近年台南市房地產市場熱絡，交易風險更需要特別注意，尤其預售屋買賣，是以領有建照而尚未完工的建築物和所座落基地為交易標的，一般消費者能取得的資訊相當有限，契約條款是否符合規範，更是需要留意的環節。

而目前常見的預售屋買賣糾紛包含6項，例如虛偽不實或引人錯誤的廣告、瑕疵擔保責任、房地出售面積的認定及找補、完工期限及交屋期限、解除契約及違約金過高，與停車位糾紛等。