不敵肺炎？廿年老字號餐廳「朝桂餐廳」13億天價刊報出售

記者陳韋帆／台北報導

台北市東區在永福樓、糖朝相繼熄燈後，20年老字號「朝桂餐廳」也登報出售。不過，朝桂餐廳洪總經理也向媒體透露，此次出售資產，已接到十餘組買方來電，但售出也不代表就是熄燈，有可能在售出後會再回租經營。

▲朝桂餐廳地處東區精華地段。（圖／翻攝自Google Map）

朝桂餐廳位於台北市敦化南路一段、忠孝東路口，就在東區精華地段，以台菜、港式飲茶與婚宴料理聞名，據售屋訊息指出，該店面包括1樓78坪、地下室330坪空間，售價13億元。

▲黃舒衛指出，糖朝東區原址在糖朝出走後，至今也未有新房客。（圖／翻攝自Google Map）

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，近年東區沒落，在永福樓熄燈後，糖朝東區原址空租一年也尚未有新房客，除了時代轉變，大面積店面也更難經營。

據iCHEF統計，北市原本就經營不易的中式餐廳，在此次武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）衝擊下，五周內營業額更是直跌15.6％，直逼SARS期間影響高峰的17％。

▲中式餐廳桌菜型的聚餐方式，在武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）爆發後營運受到嚴重影響。（示意圖／資料照）

黃舒衛分析，武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）疫情傳出後人人自危，中式餐廳屬於桌菜型聚餐方式，相較西餐是屬於套餐式，影響自然較大，推測此次朝桂餐廳出售，除了原本就經營不易外，與疫情也有相當關係。

朝桂餐廳開價13億，黃舒衛認為，地下室高達330坪，已讓承租房客行業別受限，這樣的價格要成功售出相當不易。

▲陳傑鳴表示，以東區現況，朝桂餐廳13億開價未來有機會再下修。（圖／記者陳韋帆攝影）

屋比房屋陳傑鳴也表示，目前東區有大型店面需求業者，以精品服飾、餐飲、超市、健身房為主，但由於精品服飾目前已經飽和，該店面能夠承租的業者，較有可能是超市、健身房，但房客承租能力顯然不足。

進一步分析，以目前市場行情，商用不動產議價率約8成而言，13億開價將以約10億元成交，再以投報率約2.3～2.4％計算，若有投資人以10億承購，未來年租金將達2,400萬元，也就是每月房客必須有能力賺到200萬，才能將租金打平，推測未來開價有機會再下修。

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