疫情緊繃⋯世貿三館歇業了等財團來標

記者蔡佩蓉／台北報導

世貿三館在2019年12月31日便停止營運，原因是財政部國產署要「打掉重蓋」釋出設定地上權案，去年就被視為2020年地產風雲指標案，該案1月中正式公告，權利金底價266億3703萬元，地上權存續期間70年，地租年息率4.5％。不過，近期受到武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）衝擊景氣，但專家認為，仍能吸引壽險投標，但恐怕無法上演價格跳空奪標的精彩戲碼。

▲世貿三館設定地上權案將在3月30日開標，預料今年將拆除。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

今年大型標售首案，2月中旬台中七期、大遠百旁「達新工業舊廠」由興富發建設以83.7589億元標下，刷新台中土地交易總價紀錄，成為台中地王。而3月最受關注的大案，則是位於信義計劃區、台北101旁的世貿三館設定地上權案，基地面積4856坪，為信義計劃區最後一塊大面積國有非公用土地。

權利金底價266億3703萬元，地上權存續期間70年，地租年息率4.5％，其中地租隨申報地價調整的年息率為1％，地租不隨申報地價調整的年息率為3.5％，土地使用分區為娛樂設施區，建蔽率50％、容積率560％，限制不得做住宅、特種零售業、特種服務業、殮葬服務業。

不過，近期逢武漢肺炎疫情衝擊全球總體經濟，是否該案投標意願會受到影響？瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛認為，2月上市櫃公司就買了全台約170億元土地，且近2年台北市精華商業區土地地上標標售狀況很熱，無論自用或投資開發的需求都很強，頻出現跳空出價搶標的情形。

他認為，世貿三館案的位置、面積規模、地上權存續時間、底標價格都具地王之相，從公開以來就是各方關注的焦點，但以本案高投資門檻、長期收益的特性來說，仍以壽險業等追求長期穩定租金收益的投資機構最有可能參與競標。

不過，黃舒衛指出，目前在疫情影響之下，持有各類資產的風險變化、資本適足率等限制條件，還有疫情曝露部分商用市場的波動性、脆弱性，估計真正有能力、有意願挑戰「地王之王」的壽險業，其實不多，因此要重演去年跳空奪彩的機會不大。