連漲108個月！北市租房要價3萬　房仲：像幫房東繳房貸

記者陳韋帆／台北報導

租金連漲108個月，而房價又居高不下，到底要租房還是買房呢？屋比房屋總監陳傑鳴表示，在租金指數不斷上揚的狀況下，已達房貸的9成之高，與其「幫別人付房貸」，還不如直接買屋比較划算。

▲全台租金指數已經連漲108個月。（圖／記者陳韋帆攝影）

據行政院主計總處資料，自2011年3月起截至2020年2月，除了2014年12月租金持平外，全台租金指數已有108個月沒有下跌，也就是即使不買房，生活品質也會受到房租擠壓。

陳傑鳴表示，在高房價時代下，「租房、買房」問題始終爭論不休，但倘若仔細計算，會發現有些租屋族，幾乎都是在幫房東繳房貸，以台北市租屋族而言，「租金房貸比」甚至有可能高達90％，也就是每月幫房東繳了9成以上的房貸。

舉例而言，目前北市住宅平均租金每坪約1,534元，若承租25坪房，每月就要負擔3萬8,350元；但若以買房推算，購買每坪60萬元、25坪房，總價為1,500萬，以貸款8成、利率1.7％，房貸30年推算，每月約需繳納4萬2,576元。

▲部分區域每月繳納租金已達房貸的9成高。（圖／記者陳韋帆攝影）

陳傑鳴指出，租屋每月要繳3萬8,350元，買房則是每月繳4萬2,576元， 「租金房貸比」高達9成，也就是說，每個月要幫房東負擔9成房貸，房子到最後卻也不是自己的，相當不划算。

所以租屋族若存夠自備款，買房確實是可以考慮的，除了現在房貸利率處在歷史低點，還有「長寬限期」、「長貸款年限」等方案，可供民眾依自身需求挑選。

此外，近期房貸龍頭土銀與合庫，甚至推出「本金前低後高的階段式還款房貸」來幫住首購族購屋，加計寬限期，前10年只要攤還房貸本金約1成，購屋族買房負擔明顯大減，民眾只要有心買房並做比較，相信要找到合適的銀行貸款，「轉租為買」並非難事。