賣房子賠錢、卻沒報房地合一稅　結局吃罰金

記者蔡佩蓉／台北報導

民眾賣房子即便賠售，也還是得申報房地合一稅，否則被國稅局查到，將吃上罰金。民眾在2016年1月1日以後取得的房子，假若出售有獲利，持有期間在1年內出售，課徵房地合一稅45％稅率、持有1至2年內出售，則課徵35％稅率，持有期間超過2年、未逾10年，稅率為20％，自用住宅則有400萬元免稅額。

▲屋主賣房若賠錢，也得申報房地合一稅。（示意圖／台北市都發局提供）

不過，得留意，房地合一稅是即使虧損，也必須在期限內辦理申報，若未在期限內申報，根據《所得稅法》第108條之2第1項規定，可處3千元以上3萬元以下罰鍰。

財政部南區國稅局舉例，A君在2016年3月以總價850萬元買房，且支付修繕費70萬元，並在2019年11月30日（所有權移轉登記日）以900萬元出售，A君自行計算後認為是虧損，所以未辦理申報。

但國稅局查獲，以A君未依規定在所有權移轉登記日次日起算30日內，也就是2019年12月30日前申報，而處以3千元罰鍰。國稅局提醒，民眾若出售2016年1月1日以後取得的房地，不論盈虧，一定要在所有權移轉登記日次日起算30日內，向戶籍所在地稽徵機關申報房地合一稅，以免逾期受罰。