「安坑輕軌」將完工房價卻跌了？專家：趁機進場但切勿追價

記者陳韋帆／台北報導

新北市新店區「安坑輕軌」即將在明年底完工，彙整近2年沿線房價，竟發現「新和國小」周遭跌幅達4.9％。房仲業者指出，現在就是年輕首購、自住需求的進場好時機。

▲安坑輕軌共有9站，串聯起新店生活圈。（圖／新北市捷運局提供）

安坑輕軌路線全長7.5公里，共有9座車站，與環狀線十四張站相連，沿途經過新店區安一路、安捷路及安和路，通車後尖峰時刻5～10分鐘就有一班車，預估可縮減至北市通勤時間15～20分鐘不等，預計2022年底可通車。

▲根據實價登錄，「新和國小」不漲反跌是首購、自住入場好時機。（圖／台灣房屋提供）

據實價登錄，「安坑輕軌」各站近2年交易單價變化中，漲幅最高的為「台北小城」達5.5％，其次「耕莘安康院區」4％、「十四張」3.8％，「新和國小」則不漲反跌，跌幅達4.9％。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，安坑輕軌屬於輕運量，對於受交通困擾已久的安坑人而言，輕軌是區域的重要利多，而「台北小城」一帶多為純住宅區，環境清幽，前一站就是「耕莘安康院區」，單價2字頭，吸引不少小資家庭入住。

▲因鄰近公墓，導致「新和國小」周邊房價偏低，未來拆遷計畫執行後，將有走揚機會。（圖／翻攝自Google Map）

「新和國小」周邊因為近中和第一公墓，且中古物件多，短時間內價格不易有漲幅，不過隨著公墓拆遷計畫，加上離「十四張」雙捷運站僅一站之隔，推估後續的交易量和價格有機會走揚。

▲800～1200萬就可在安坑買到首購型房屋。（圖／新北市捷運局提供）

屋比房屋總監陳傑鳴也表示，新店安坑房市是目前新店區的低總價首選，過去因為交通便捷較差，房價遠落後房價4字頭以上的「北新路」沿線精華區。目前安坑地區房價每坪約在25～35萬之間，總價800～1200萬就可以買到不錯的首購產品。

未來捷運安坑線通車後，生活便利性提升，也將吸引更多買盤進駐，短期內對於房市確實會起到帶動作用，但由於過去有「淡海輕軌」經驗，也提醒民眾在房價部分不宜追高。

▲陳傑鳴提醒，根據淡海輕軌經驗，不宜在安坑追高房價。（圖／新北市捷運局提供）

陳傑鳴解釋，交通利多確實可為居民帶來便利，但根據「淡海輕軌」經驗，輕軌運量小、時速慢，以觀光效益為主，過去淡水因為輕軌議題而炒高房價，但因實用性不如預期，導致目前有大量套牢賣壓。

他提醒，安坑舊市區機能早已成形，對於首購、自住客而言，低房價確實是一大福音，但隨著大台北區域捷運網絡成熟，交通利多漲幅已漸趨緩，建議民眾不要再重蹈淡海炒房覆轍。