繼承人是你嗎？天龍國破6百億遺產沒人領　恐將收歸國有

記者陳韋帆／台北報導

被戲稱為天龍國的台北市到底多富有？據北市地政局統計，截至109年3月17日，共有17,883筆土地、超過284公頃，以及2,166棟建物，皆因未辦繼承登記被列冊管理，地政局指出，依公告現值，價值已高達671億元。

▲台北市目前有671億元價值的土地、房產繼承尚未辦理。（圖／記者陳韋帆攝影）

地政士全國聯會副執行長蕭琪琳指出，遺產繼承會出現閒置狀態，通常有「繼承人過多」、「土地上有房子」、「對法律不了解」、「繼承比例爭執」等狀況，其實不只北市，全台各地都常有這樣的情況。

以最常見的「繼承人過多」為例，可能經過多代祖先未辦繼承，繼承人動輒數十位，導致每人持份土地相當零碎，處理起來麻煩又不符合成本效益，最終逾期未辦理登記，被國產署標售，此時繼承人依舊有機會領回部分價款。

▲蕭琪琳建議，可委託可信任的地政士協助辦理繼承。（圖／記者陳韋帆攝影）

不過蕭琪琳也提醒，國產署標售金額有可能遠低於市價，無論何種原因造成遺產閒置，建議民眾還是在有可能的情況下，委託可信任的地政士協辦，避免祖先辛苦打拚的成果，最後淪為便宜標售收場。

▲繼承人應於不動產所有權人死亡後，6個月內申請繼承登記。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

台北市地政局表示，依土地法規定，不動產所有權人死亡後，繼承人應於6個月內申請繼承登記，超過1年繼承人未辦理繼承登記，地政機關會每年4月1日公告，繼承人應於3個月內向地政事務所申請繼承登記。

倘若逾期未申請者，即列冊管理15年，逾期仍未申請繼承登記者，則由地政機關移請財政部國有財產署標售，標售所得之價款以專戶儲存，繼承人得依法領取，逾10年仍未提領該價款者，歸屬國庫。

▲若遺產被國產署標售5次依舊流標，繼承人最多只能依第5次標售底價分回價款。（示意圖／呂品逸攝）

此外，經標售5次仍未標出者，即登記為國有，繼承人僅能向國有財產署依第5次標售底價按其法定應繼分分算發給價金，對繼承人的權益影響很大。

地政局指出，未辦理繼承登記土地及建物的公告資料，每年4月1日揭示於土地及建物所在地的地政事務所、鄉（鎮、市、區）公所公布欄，及被繼承人原戶籍所在地鄉（鎮、市、區）公所及村、里辦事處公布欄。另外，民眾也可以在地政局或各地政事務所網頁查看公告資料。