海砂屋重建十年路漫漫　華麗轉身就成千萬豪宅

記者陳韋帆／台北報導

海砂屋住了讓人心驚驚，想整合重建卻又不容易，台北市今（17）日有一海砂屋改建案「沐山」正式對外公開，雖然住戶僅35戶，卻也歷經十年才整合完成。業者表示，目前海砂屋已拆除，改建後將成為每戶總價約3,500萬起跳的華麗小豪宅。

▲沐山在民國98年就判定為海砂屋，歷經10年才整合完成、取得合法建照。（圖／翻攝自Google Map）

「沐山」位於中山北路七段81巷內，民國98年住戶發現屋況受損，經鑑定判定為海砂屋，管委會決議委由億安建設及億東營造重建，歷經10年的溝通協調，終於在107年取得合法建照、次年正式開工。

▲海砂屋已拆除，目前正在興建當中。（圖／記者陳韋帆攝影）

調閱實價登錄，該區域老公寓每坪單價約落在45～55萬元左右；周圍10年內新成屋建案，包括「國泰天母」、「富邦777」、「天母紘琚」成交單價每坪都超過110萬元。也就是說，重建後，每坪約增值60萬元。

▲業者認為，天母富有文化、藝術氣息，所以特別請知名藝術家擔任總監。（圖／記者陳韋帆攝影）

業者表示，天母地靈人傑，富有文化氣息與藝術涵養，住戶最後決定邀請國際知名藝術家鄒駿昇擔任藝術總監，藉由藝術家的視野，及空間的設計來體現藝術品味，將沐山定位為有巧思、富有美感的設計宅。

▲重建後，每戶約3，500萬元起跳。（圖／記者陳韋帆攝影）

重建後將成為地上15層、地下3層住宅大樓，1～10樓為地主戶，11～15樓為可銷售樓層，規劃32～49坪、2～3房產品，共56戶，以每坪開價110萬元推算，加上車位每戶約3,500萬元起。

▲同在天母的危老重建案「家居理玉」，完工後成為單坪破百萬的小豪宅。（圖／記者陳韋帆攝影）

屋比房屋天母旗艦加盟店店長蕭昆霖表示，近年政府力推危老、都更，容積獎勵的吸引，不少老公寓改建也陸續被推動，例如同在天母的「家居理玉」重建案，就在去年7月完工，搖身一變成為每坪破百萬的小豪宅。

▲天母30年以上老屋直逼八成，相當具有都更、危老潛力。（圖／記者陳韋帆攝影）

蕭昆霖指出，士林區地段精華，但房屋普遍老舊，先不論是否海砂屋，光是屋齡30年以上的住宅占了住宅存量高達77.3％，直逼八成，其實相當具有推動都更與推動危老更新的潛力。

「危老條例」只要今年5月9日止以前申請之重建計畫，除最多有基準容積30％之獎勵外，得再給予基準容積10％之時程獎勵，近期店頭老舊公寓的詢問度有明顯增溫的狀況，預期上半年士林區老舊公寓交易可望出現明顯量增的狀況。