肺炎要讓房價跌了？　房仲：如果只想撿便宜　恐不容易成交

記者陳韋帆／台北報導

中國武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）衝擊全球景氣，據永慶房屋調查，有逾半民眾看跌房價，不過業者指出，倘若民眾抱持著撿便宜心態購屋，與賣家認知差距過大，要成交恐不容易，預期第二季全台交易量將落在6.3～6.6萬棟之間，較去年同期在減少2％至成長3％左右。

▲永慶調查，有65％民眾看壞第二季景氣。（圖／永慶房屋提供）

根據永慶房屋調查「消費者第二季國內景氣看法」，有65％的消費者看壞第二季景氣，看壞景氣比例較上一季上升26個百分點；32％消費者認為，房地產為最佳資金避險標的。

謝志傑分析，疫情不斷全球擴散，許多國家採取封城、斷航及鎖國政策，導致民間消費產業受到嚴重衝擊，甚至有公司傳出歇業、放無薪假等消息。

由於房地產具有低波動、收租效益、保值等特性，加上國內維持低利環境，甚至央行昨日宣布降息一碼消息，也讓消費者面臨全球股市、原油價格大崩盤的當下，使房地產成為消費者心中最佳的資金避險標的。

▲有63％消費者有意願購屋收租，謝志傑認為，如果房價下跌，投報率確實會相對提升。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

此外，由於有63％消費者有意願投資房地產收租，多數期待投報率能上升至2.5～3.5％，謝志傑指出，雖然目前租金已連漲9年，再大幅上揚機率不大，但由於逾半民眾看跌房價，倘若房價下跌，投報率確實也會相對提升。

▲葉凌棋表示，疫情何時結束還看不到盡頭，推測第一季房市交易量將下滑。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，國內防疫控制良好，民眾看屋意願依舊積極，1～2月六都交易量相較去年同期，仍有6.2％成長；不過由於疫情何時結束仍看不到盡頭，3月交易將稍減，預估今年第一季全台交易量在6.3～6.6萬棟之間，較去年同期在減少2％至成長3％左右。

倘若疫情持續大規模擴散，各國為防堵疫情，陸續鎖國，將導致全球經濟活動停滯，甚至有供應鏈鍛鍊危機，影響所及恐將超越金融海嘯，全球經濟有衰退的風險。

▲購屋民眾抱持撿便宜心態，成交恐不容易。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

葉凌棋指出，疫情威脅看來至少會持續到今年第二季，推估將加重國內中小企業無薪假、倒閉、歇業等狀況，讓民眾荷包縮水，消費、購屋能力受限；即使央行降息一碼，目前購屋民眾都是抱持著撿便宜的心態，普遍期待房價下跌，與賣家認知差距擴大，要成交恐不容易。

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