現實慘烈！秒解台灣人為何只能買「年紀比自己大的老宅」

記者蔡佩蓉／台北報導

台灣人買房，挑一間屋齡36年以上的房子，恐怕已經是普遍選項。根據聯徵中心2019年第四季屋齡統計資料顯示，屋齡3年內的房貸樣本數為1萬3897件，為第一多，至於房貸樣本第二多的，則是屋齡36年以上的老宅，樣本數為7120件，民眾買房呈現屋齡「超M型化」。

▲高房價時代，許多首購族藉由買總價較低的老宅，晉身有殼族。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

根據該項數據顯示，屋齡3年內的新成屋，去年第四季的平均購買總價為1223.3萬元，貸款利率也是最低的1.62％；而屋齡36年以上的老宅，購買總價為904.7萬元，利率為1.81％，也能貸到7成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售屋轉成屋後通常建商的整批房貸，銀行為爭取業務都能談到不錯的條件，因此貸款成數與平均的貸款利率條件，幾乎都是優於一般的中古屋，尤其是在此次央行降息一碼過後，利率更來到史上新低，都能降低一般屋主的房貸負擔。

曾敬德指出，主要還是市區的屋齡相對老舊，加上機能最好市區可能缺乏新的大樓可選擇，而公寓產品坪數實在且地段佳，有些民眾也選擇買市中心的老房子，透過裝潢整修也能提升居住的質感。

尤其是在台北市內，老房子土地價值高，房價也相對保值，因此銀行在估價時對於老房子也願意給予較佳的條件，購屋人條件正常的狀況下，不管是貸款利率、成數甚至是貸款年限，都與一般大樓產品相近。

屋比房屋總監陳傑鳴指出，目前全台房屋稅籍住宅類數量為876萬8900戶，平均屋齡為30年，台北市平均屋齡更達34.6年，隨著全台平均屋齡每年持續往上升，且目前為首購自住市場，而自備款較不足的首購族，多只能挑選總價較低的老宅，以此晉升有殼族。

▲民眾買老宅比例高，老宅貸款成數與利率也頗優。（圖／信義房屋提供）