▲高綠覆率有助防疫，淡北道路與北士科園區等利多，建商搶地推案（圖／鄉林玉川）
文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞
受到新冠肺炎疫情衝擊，高綠覆率環境清幽的北投區，2020年2月實際登錄的平均房價重新登上5字頭，來到了51.8萬元，其離塵不離城且保值性強的區域特性，已較2019年同期上漲16.1％，成為雙北市之首。尤其淡北道路開發案環評已在2020年元月通過，交通利多增添北投新動能，吸引遠雄與華固等建商插旗成為推案熱區，北投房價可望在2020年繼續領漲。
鄉林不動產研究室說，根據2月份實價登錄資料顯示，北市12個行政區中住宅交易價格，單價排行前三名為大安區、中正區及松山區，其中大安及中正區每坪最新交易均價都在70萬以上，是大家心目中的蛋黃區。但若對照2019年同期交易漲跌幅，房價漲幅最高的竟然是北投區，讓人十分意外，既非信義區、中山區或大安區，也不是內湖和文山區。
根據台北市2月份實價登錄住宅單價資料，北投區平均單價為每坪51.8萬元，雖在台北市僅高於萬華區和文山區，但若與2019年同期交易價格比較，北投區2020年房價上漲16.1％，漲幅居台北市最高，甚至高過新北市各區；其次是中山區66.7萬元，較2019年同期成長8％；南港區每坪57.2萬元，較2019年同期年增7％，顯示北投的房市買盤強勁。
根據行政院公布統計數字，台商回游累積投資金額已逼近9000億元大關，商辦及廠辦用地更是水漲船高，從四大壽險公司最近同時出手競標世貿三館，最後由南山人以17％的高溢價率得標情況。
商仲業者也統計，2020年第一季大型土地交易總額達478億元，多宗土地溢價脫標，其中建商購地部分就占431億元，六都之中交易熱區前二名分別是台中市及台北市，土地交易金額達到162億元及154億元。
鄉林不動產研究室指出，國內利率可望持續下探，加上台商回流資金挹注，不僅廠辦及商辦市場熱絡，手上游資充沛的企業主也在此疫情高張期選擇以個人名義購買不動產作資產佈局。過去北投房市向來以區域內的自住客換屋或新婚購屋為主，但隨著淡北道路開發案力拚三年後通車，未來北投的交通條件將大幅改善，可望帶進新動能。
根據道路規劃，淡北道路計畫路線大致沿著台2線、捷運淡水線與淡水河右岸間路廊布設。而北投區未來可望經由台二線接軌承德路，快速抵達台北車站；另外在捷運新北投站與北投站的周邊享有溫泉的養生機能，可說是最受惠的住宅區段。
鄉林集團董事長賴正鎰表示，北投的綠覆率高、人口密度相對較低，目前正值新肺防疫期，離塵不離城的北投區與淡水紅樹林成為安心居住的首選，磁吸不少跨區客源，「鄉林玉川」賞屋客人來自大安區及信義區，「鄉林山海滙」則為士林區與大安區居多。
北投的「鄉林玉川」偌大2000坪基地僅有規劃38戶住宅，每一棟僅有五個樓層、一層一戶，綠意盎然的中庭公園，讓住戶親近大自然的高氧環境、養生溫泉戶戶到府，是稀有的高防護、低密度養生宅，年後賞屋人數大增，且幾乎當場下訂成交，僅剩的兩戶，近期將完銷。
北投居住環境優、住宅保值性強，如今再有台北巿「最後重劃區議題」的「北投士林科技園區」加持，最精華的一塊產業園區身價鍍金，北士科園區規劃以「智慧健康醫療」及「數位技術服務」為產業發展主軸，被視為是台北科技走廊的「最後一塊拼圖」，周邊商辦及居住需求可期，因此近年華固、國泰、長虹、潤泰創新等大型建商紛紛卡位，將成北市房產新利多與亮點。
【本文獲得 「MyGonews」授權刊登】原文在此
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