武漢肺炎／全球疫情若拖延　房仲估悲觀性賣方將湧現

武漢肺炎持續發酵，中信房屋分析疫情之下，房市將有兩套劇本；一為只要6月底疫情受控制，房市於第3季交易回籠；第二，若疫情拖延，房市將陷入緊縮，悲觀性賣方湧現。

▲房產業者分析，若武漢肺炎疫情拖延，房市將陷入緊縮，悲觀性賣方湧現。（圖／中央社資料照）

中信房屋截至3月底的內部實際交易狀況表現穩定，不過由於疫情威脅尚未解除，不代表房市能安然度過大環境所帶來的危機，房市仍有可能進入蟄伏。

中信房屋總經理張世宗指出，國內疫情緊張的時刻約是在3月中旬左右，以買賣移轉棟數較實際交易遞延1個月左右的時間推算，疫情對房市的影響會在4月買賣移轉數字反映，而後續歐美疫情造成全球股市動盪，投資信心疲軟，保守心理層面將連帶影響國人房市購買意願，後續房市可能出現2套不同的劇本。

第一種發展，若全球、台灣疫情在6月底前解除，房市將在第3季開始回溫，甚至可能超越第2季的交易數字。以房仲業過往經驗，第3季的交易量通常少於第2季，主要是遇到農曆鬼月與暑假出遊旺季等，一旦疫情於第2季底獲得控制，原本觀望的買氣迅速回流，屆時將使第3季的交易量向上攀升。

第二種發展為疫情持續嚴峻，甚至到第3季末不見舒緩跡象，房市可能隨全球經濟陷入緊縮景況。張世宗認為，這牽涉民眾對未來市場的信心，如果疫情未獲改善，造成國計民生的重大影響，那麼房地產交易自然會產生停滯甚至滑落，此時房市悲觀性賣方將會湧現，房市交易將減少只剩剛性需求來撐。

張世宗分析，房市走勢的核心關鍵在於疫情獲控制時間點，往後的一年，房市可能衍生2套不同的發展劇本，建議買賣雙方應高度關注疫情與市場變化。