外商來台卡、企業不追豪辦了　天價租金恐現拐點

記者蔡佩蓉／台北報導

CBRE世邦魏理仕近日發佈《2020年第一季台北辦公室市場報告》指出，台北辦公室投資市場雖然不少投資人對於市中心商辦產品仍抱持高度興趣，惟部分投資人受新冠疫情影響而改採風險趨避的保守態度，對於成交價格將有所堅持。加上台北市中心商辦房東大多抱持惜售心態，預料短期內辦公室價格變動不大，平均收益率將持平，在大環境不確定性升高的情況下，投資人已將此類資產視為較佳的防禦性投資標的。

▲目前北市商辦租金仍為維持高檔，但受到疫情波及，商辦需求恐會減弱。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

今年第一季全台辦公室投資市場氣氛較為平淡，總投資金額為13.4億元，較去年同期減少44％，主要是1月台灣大選促使投資人採取觀望態度，加上2月起新冠肺炎疫情蔓延，進一步影響短期內投資信心。

世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民表示，台北市中心辦公室租金持續平穩，且受惠於央行降息後借貸成本降低，部分本土企業轉向評估購買商辦產品以供自用，加上台北辦公室市場空置率未來2年仍維持低檔，本土投資人持續展現投資興趣，且主要商圈內欠缺可供投資的整棟辦公室物件，越來越多機構投資人，對於購買分層辦公室的意願有所提高。 

世邦魏理仕指出，第一季租賃活動仍維持熱絡，包括企業因應辦公室升級需求而進行搬遷，其中，以科技業及金融業的租戶較為活躍。而受惠搬遷活動穩定，且新供給量體有限，第一季A、B辦平均空置率維持在低檔，分別為3.9%及3.7%；第一季辦公室成交價格大致維持穩定，季內平均商辦收益率維持在2.63%，台北優質辦公室平均租金則溫和上升至每坪2268元，較上季成長0.6％。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，考量空置率降至歷史低點，多數房東對於成交租金水準仍抱持強勢的態度，未因新冠疫情有所改變，目前已有部分跨國企業選擇暫緩搬遷計畫，除因全球經濟前景不明外，新冠疫情爆發後，針對外籍人士採取的入境限制，導致外商決策人員無法來台進行實地考察，而影響租賃案進度。

她表示，疫情擴大已對全球經濟及產業造成衝擊，也影響國內企業用人需求，全台實施無薪假人數於四月中達到1萬4821人，於短短十天內增加了73%，若疫情持續惡化，未來數月企業聘雇意願可能持續下降，台北辦公室市場的增租需求也將隨之減弱。