浮洲合宜宅出包　黃智賢：日勝生的貪婪讓人不可置信！

2015/05/07 11:30:00

政治中心／綜合報導

新北市浮洲合宜宅爭議不斷，名嘴黃智賢昨（6）日在臉書發文，砲轟「日勝生的貪婪，讓人不可置信」，文中分析日勝生可用較低的建材進貨價蓋浮洲合宜宅，理論上擁有豐厚的利潤，但蓋出來的房子卻狀況連連，表示「實在不可原諒，更讓人傷心」。

▲黃智賢臉書發文砲轟「日勝生的貪婪，讓人不可置信」（圖／翻攝自黃智賢臉書）

黃智賢認為，浮洲合宜宅的銷售總額之大，幾乎是一般建商10年以上的營業額，因此應可談判降低建材成本，但黃智賢批評日勝生「居然蓋出品質這麼爛，甚至危及結構安全的房子」。

接著黃智賢分析，雖然日勝生的買地成本為一坪45萬元左右，但礙於政府規定，合宜宅只能用每坪19.5萬元賣出，表面上看似賠錢，不過由於是合宜宅，因此不需一般建商需要花費的廣告、帶看等行銷費用，黃智賢估計日勝生可省下45億元，再加上浮洲合宜宅的一樓店面全部送給日勝生自售，以及停車位的利潤，她認為這些又能為日勝生賺進好幾億元。

黃智賢強調，浮洲合宜宅新屋剛蓋好就發生梁柱裂縫的問題，絕對不是日勝生道歉就可以，如果不好好處理，「會變成核子彈級的問題」，只能實事求是、緊急危機處理並且誠實且有魄力的處理，「沒有第二條路，更不能閃避」，才能解決浮洲合宜宅危機。

▲黃智賢臉書發文砲轟「日勝生的貪婪，讓人不可置信」（圖／翻攝自黃智賢臉書）

黃智賢臉書全文：

浮洲合宜宅，日勝生的貪婪，讓人不可置信。

1
總共4618戶，銷售總額450億以上。
這麼大的案子，甚至是一般建商10年以上的營業額。
有量就有價。這麼大的案子，在建材價格的談判上，就佔盡便宜了。
日勝生卻居然蓋出品質這麼爛，甚至危及結構安全的房子，實在不可原諒。
更讓人傷心。

2
政府規定，因是合宜宅，售價不可以超過19.5萬/坪，大概是當地當時市價的七折左右。
看起來好像價錢很便宜，那建商沒利潤了嗎?
不，不，不!
日勝生絕對有足夠的大利潤。
因為日勝生是用149億3200萬，標到這個案子，約3萬3000坪土地。
算起來，差不多是用一坪45萬的價格拿到土地。
一般建商買地蓋房子，如果用一坪45萬買地，賣屋時用19.5萬賣，是絕對有很足夠很健康的利潤的。
沒利潤，日勝生為什麼要來標?
日勝生如果不算暴利，起碼是利潤豐厚。

3 省下行銷費用
日勝生省下大筆的行銷費用。
因為所有的客戶都是政府白白送給他的。
日勝生不用求客戶來看房子也不用遊說客人買房子。
他只要等客人來簽約就好，想想，這是多大的一筆行銷費用被省下來!
從資格審核，到辦抽籤，大家排隊去抽籤，都是政府處理。
而不是像一般建商銷售，要廣告，折扣，獎金，帶看等等。
合宜宅完全不用。
客戶是排隊來訂房子。
如果用一般行銷費用10%來算，就替日勝生多賺45億了。
45億!

4 一樓店面全部送給日勝生自售
這一個4618戶的社區，完全是一個可以自給自足的社區商業環境。
而所有的一樓店面，竟然都送給日勝生自己賣自己賺!
這又是好幾個億!
停車位也給日勝生很大的利潤。

現在新屋剛蓋好，就發生梁柱裂縫這麼大的問題，絕對不是日勝生道歉就可以。

1) 當初開標，把標給日勝生的營建署，當然要主動積極處理。

2 )發給建照，甚至連A2的使用執照都已經給了的新北市，更要積極處理。

3 )發使用執照的時候，沒有發現問題嗎? 沒有發現工程品質出現大問題了嗎?
監工單位都沒發現問題嗎?

4 )這究竟是設計錯誤，還是沒有按圖施工，還是偷工減料?
但無論哪個環節出問題，新北市和營建署都責無旁貸。
千萬不要把這件事丟給日勝生和住戶自己解決。

5 )如果是房子的結構出問題，新北市應該不惜一切撤照。
因為居住問題，完全不能妥協。
請找第三第四公正單位撤底檢查這整批房子。
請將建商所有不肯公開給住戶的資訊公開。
請努力跟住戶溝通，並且取信於民。

6)如果房子問題大到要砍掉重練，那中籤戶的權益，更需要保障和補償。
包括已繳款的利息，包括違約補償，甚至房租津貼。

7 )這已經是一個大問題，不好好處理，會變成核子彈級的問題。
只有實事求是，緊急危機處理並且誠實且有魄力的處理，才能把這顆炸彈拆除。
這已經不只是住戶的問題，而是整個社會都關注的問題。
沒有第二條路，更不能閃避。