大南港案富邦人壽以282.87億元得標

▲大南港案 富邦人壽以282.87億元得標，新東區門戶大翻身，上市櫃公司土地交易南港衝第一（圖／資料照）

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

台北土地面積廣達7514坪的「大南港案」2020年5月7日開標，最終由富邦人壽以282.87億元得標，溢價率達到9.64％，土地使用分區為商三特、容積率353％，可容積移轉上限為3成，每坪土地價逾375萬元，創南港土地單價新高，初步規劃興建全棟辦公大樓及商場出租，全案開發後預計收益率可達2.8％以上。本次標售「大南港案」地主眾多，分別為國揚實業持有40％、威力國際10％、和桐子公司和信成持有21.25％、工信子公司展邦建設12.5％、弘輝8.75％、定利開發7.5％。
 
「大南港案」位於台北市南港區南港路三段及東新街口，基地形狀方整三面臨路，近捷運松山新店線之捷運松山站及松山火車站，交通相當便利，位於東區門戶計畫樞紐位置，以該案基地推算，可興建樓地板面積約6.2萬坪，若以每坪造價20萬元推估，整體興建費用便高達124億元，因此，整體開發金額預估高達400億元，南港新東區門戶概念發酵，全球資產統計非地上權的土地交易，上市櫃公司近5年就在南港交易超過500億元，南港成為台北市土地交易最熱絡的行政區。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，南港是近年台北市重大建設最多的區域，加上區域內有許多大面積的國有地與工業土地可供開發，吸引許多指標建商與壽險公司搶進，南港地區一次一次的標售過後，台北市新東區門戶的輪廓也日趨明顯。
 
大南港土地這次以282.87億元標脫，富邦人壽以每坪375萬元取得，刷新南港的新地價，曾敬德表示，台北市超過千坪的土地就很稀有，這塊基地面積7514坪的土地更是珍貴，因此最終標售結果也讓市場眼睛一亮，尤其是在近期疫情、股災等市場動盪之下，標售結果可視為房地產的風向球，也為當前的局勢下帶了新的風向。

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