肺炎劇烈衝擊房市？　專家：「正向」影響　買賣成長5千件

記者陳韋帆／台北報導

受疫情影響，全台經濟受創，房市交易卻不減反增！據內政部統計，2020年Q1全台買賣移轉件數達69,361件，較去年同期64,224件，成長5,137件、上升8％，台灣房屋智庫指出，由此可見，房市受武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）影響相當薄弱，自住需求的購屋族力道強硬。

▲台灣房屋智庫指出，此波疫情對於房市影響相當小。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

▲建商雖然受疫情影響Q1推案信心，但觀察建照核發數量爆發，顯見看好未來走勢。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

根據台灣房屋集團與中央大學產學合作報告分析，武漢肺炎疫情對台灣房市影響，共有3大關鍵指標：

一、建商推案信心僅短期影響　長期仍看好

台灣經濟研究院公布我國2020年3月營建業營業氣候測驗點為85.79點，較上月89.78點下滑3.99點，其中六成以上的營建業廠商看壞未來半年景氣，顯示營造業者普遍認為疫情短期內將衝擊房地產。

根據內政統計數據顯示，2020年Q1住宅用建築物建照核發宅數34,752宅，較去年同期32,775宅，正成長6％；住宅用建築物建照核發樓地板面積為 156.6萬坪，較去年同期144.8萬坪，增加 8.1％。

由上述數據顯示，今年Q1房市受疫情影響尚不明顯，受惠於政府持續推動公共工程，且國內疫情控制得宜，有助於穩定房市信心，建商仍是積極申請建照，看好長期發展。

▲今年Q1買賣移轉棟數不減反增，顯見疫情對於房市影響有限。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

二、買賣移轉件數增　全台Q1交易動能上升

根據內政統計2020年Q1全台買賣移轉件數達69,361件，較去年同期64,224件，成長8％，進一步觀察各縣市交易情況，僅有台南市、高雄市、 彰化縣、南投縣4個縣市的交易量是下降的，其餘八成的縣市均成正成長，顯見房市受疫情影響小，剛性需求撐場，肺炎疫情對台灣房地產Q1交易的影響相當有限。

▲全台3月房貸餘額達7.49兆創歷史新高，自住買盤需求猛烈。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

三、房貸餘額達7.49兆創新高　利率創歷史新低

代表需求面的房貸餘額則表現穩定，中央銀行統計公布2020年3月購置住宅貸款餘額來到7.49兆元較去年同期 7.02兆元，增加6％。同時，五大銀行新增房貸金額2020年Q1來到約1383億元與去年同期1305億元相較，增加約6％；房貸利率調降至1.593％，創歷史新低，也對房市景氣有正面影響。

台灣房屋智庫表示，不論從核發建照的宅數與樓地板面積、代表交易市場動能的買賣移轉件數、或是需求面的房貸餘額統計來看，這波疫情雖有干擾，但自住客買盤仍強，加上央行降息助攻，房貸利率也來到歷史新低，待疫情控制得宜後，房市買氣回升力道可期。