買房變輕鬆？這4區「俗擱大碗」2成薪繳房貸　專家揭隱憂

記者陳韋帆／台北報導

2019年Q4「房價所得比」近日出爐，根據內政部資料顯示，基隆市、嘉義縣、嘉義市、屏東市，每個月只要撥出薪資的2成多、不吃不喝5年，就能夠順利買房，相較台北市、新北市必須不吃不喝，長達11～13年才買的到房，輕鬆不少。

▲想在大台北地區買房，必須不吃不喝十年以上才能達成。（圖／記者陳韋帆攝影）

內政部資料指出，台北「房價所得比」13.94倍，為全台最高區域，貸款負擔率也高達57.11％；新北市次之，「房價所得比」11.72倍，房貸負擔率48.01％。也就是說想住在大台北區域，想用現金買房必須不吃不喝十餘年，而貸款則每月需上繳一半薪資供養房貸。

▲基隆市、嘉義縣、嘉義市、屏東市相對輕鬆，每月僅撥出月薪2成多就能買房。（圖／記者陳韋帆攝影）

但基隆市、嘉義縣、嘉義市、屏東市就不同了，貸款負擔率為20.5％～23.34％，「房價所得比」為5.02～5.7倍，即使不用現金，每個月僅需撥出2成多薪資，就可以圓夢買房。

▲基隆市七堵搭火車到台北市只要20分鐘，適合北部首購族購屋。（圖／記者陳韋帆攝影）

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，基隆市以七堵而言，搭火車20分就到台北市，由於基隆首重觀光，廟口周邊除了舊有商圈外，也有新型態複合式商場開幕，大樓產品單價每坪約15萬元左右，也有2字頭新案，相當適合北台灣首購族。

▲嘉義雖然大樓單價1字頭，但在地人還是習慣住總價約千萬的透天厝。（圖／業者提供）

而「房價所得比」僅5.02倍、全台最低的嘉義市，陳炳辰說，雖然大樓單價都在1字頭，但該區域居住習慣仍以透天厝為主，平均總價則在900～1,000萬，如大雅路一、二段，彌陀路、文雅街等更有3,000多萬豪墅，不過豪墅產品在台南、高雄多是4,000萬以上，還是顯出嘉義市房價相對為低。

▲雖然中南部不乏容易買房的區域，但專家建議要先找到工作再買。（圖／翻攝自Pixabay）

陳炳辰認為，雖然中南部不乏「房價所得比」低的區域，相較六都容易入手，但考量工作機會，人口依舊持續往六都移動，也是六都房價居高不下的主因，所以倘若想轉往房市低價區購屋，必須先考量是否有合適的工作機會。

▲陳炳辰說，雙北市區房價只會越來越高，難以下滑。（圖／記者陳韋帆攝影）

至於像雙北偏高的買屋壓力，陳炳辰說，因物價、房價向下僵固性、土地價格等影響，高房價都不可能回落，即便政府使出重稅或相關社會住宅方案抑制房價，多僅能短期打擊市場信心，無長遠效果，這同時也牽扯國內薪資所得偏低的結構性因素，以及有土斯有財的華人文化，高房價區的相關數據也只會愈趨偏高。