獨／買屋後驚覺隔壁是凶宅　專家：太凶法院會判賠

記者陳韋帆／新北報導

日前台北市發生「水塔浮屍」案引發社會關注，房市專家也紛紛表示，法律定義上該棟大樓不會因為此事被認定為「凶宅」，不過，也有專家指出，新北市過去曾發生過類似的「無關案例」，最後買家獲賠的情事。

▲中和曾發生屋主售屋時，因未告知買家隔壁曾發生凶案，最終解除契約。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

台灣房屋中和景安特許加盟店店東蔣京叡表示，多年前新北市某大樓曾發生一起命案，隔壁鄰居後來將房屋以約1,400萬元出售，並未告知新屋主隔壁曾發生此事，新屋主入住後，由於鄰居議論紛紛，間接得知「隔壁就是凶案現場」，由於心生恐懼加上「感覺被騙」，一狀告上法院。

協調過程法院提出「應減損價金」，要求前屋主退新屋主300餘萬，但新屋主認為就是已經不敢住在那邊，不符合自己所求，希望解除契約，雙方協調後，原屋交回前屋主、新屋主也拿回總價金。

▲不少投資者會想鑽刑事「法律漏洞」，但實際上民事依舊需承擔責任。（示意圖／翻攝自Pixabay）

蔣京叡說，其實法院長年來，處理「凶宅」的定義一直沒有實質準則，目前大家所認知的「產權持有期間內，是否有他殺或凶殺致死亡的情事」僅是內政部的「行政指導原則，很多投資者會想利用這方式，透過轉手洗白，頂多免除將來「詐欺」的動機。

但實際上民事部分依舊可求償，且若被發現是與前手相互惡意隱瞞，雙方仍有被判詐欺共犯的可能。

以中和案為例，「凶宅」隔壁的房子並非凶宅，但因法官認為此案已廣為人知，隔壁房屋的新屋主也因此受到影響，進而認定「屋主售屋應有告知義務」，所以最終達成解除契約協議。

▲永和曾發生屋主售屋時，未告知公設曾發生命案，遭判賠給購屋人的案例。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

再舉例而言，永和另有一知名河岸社區，也曾發生有社區外人士闖至頂樓跳樓輕生，掉落大樓公設，而該公設即爲一樓住戶之庭院，雖非內政部函釋定義之凶宅，但只要能證明住戶有心生怖懼及市場交易減損的可能，法院判決屋主需折讓價金的例子也不在少數。

▲蔣京叡建議，未免爭議，銷售相關案件時，應盡調查義務並誠實告知。（圖／記者陳韋帆攝影）

蔣京叡建議，屋主及仲介在銷售相類似案件時，仲介必須盡可能調查相關資訊，盡到調查義務供購屋者參考，而屋主若知相關資訊，也不應有隱瞞心態，盡可能告知，未免事後交易糾紛。

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