房價一直漲？　住展：快趁現在！教你「挑對」區域買新房子

記者陳韋帆／台北報導

近2年房市回溫，房價不斷上揚，幾乎快回到歷史高點，多數縣市與歷史高點僅相差約2％～9％多，而基隆市更已漲至最高水位。住展雜誌研發長何世昌表示，近年北台灣新建案房價雖然回漲，但漲幅不如中古屋那麼高，與中古屋的差距趨小，只要挑對特定產品與區域購屋，消費者購買新房更為有利。

▲住展指出，北北桃三都新建案房價，距離歷史高點都還有段距離。（圖／記者陳韋帆攝影）

北台灣三都　房價趨勢一致

《住展》統計數據顯示，北台灣三都新建案房價與歷史高點相比，差距都在8％之多。其中，台北市Q1新建案房價為85.1萬／坪，與2014年Q3高點的92.9萬／坪相比，差距約8.4％。新北市Q1房價約39.2萬／坪，與高點42.9萬／坪相差約8.6％。桃園市Q1房價為22.8萬／坪，距歷史高峰少約9.9％。

▲台北市小宅表現強勢，但豪宅則與高點落差1～2成不等。（圖／記者陳韋帆攝影）

何世昌指出，北台灣三都房價趨勢幾乎如出一轍，但在價格表現上卻略有不同，必需要挑對產品或區域買，才能撿到便宜貨。在台北市的部份，只有價格弱勢的產品、沒有弱勢的行政區，其中以小宅價格表現較為強勢，但中、大坪數與豪宅價格相對划算。以信義計畫區為例，2012年～2013年大多頭時期，豪宅建案成交價大多為250萬／坪～290萬／坪，但現在僅約190萬／坪～260萬／坪，落差1～2成不等。

▲何世昌指出，桃園值得購買，但要選對區域。（圖／記者陳韋帆攝影）

桃園撿便宜　要選對區域

桃園房型價差就沒北市那麼明顯，桃園房價的弱是弱在特定區域，如桃園、大園、蘆竹、八德等地；而這些區域修正幅度較多，主因是先前炒作比例稍高，近來面臨漲多回吐。比較明顯是青埔特區，青埔在多頭高峰房價攀升到「坐3望4」，現在成交價區間約22萬／坪～35萬／坪。另，像中正藝文特區高峰時成交價達35萬／坪～50萬／坪，現在僅約30萬／坪～40萬／坪出頭。

▲新北市各行政區表現不一，但多數價格仍與歷史高點有不小差距。（圖／記者陳韋帆攝影）

新北市則比較特殊，有特定區域房價弱勢、也有豪宅價格弱勢。在豪宅價格弱勢方面，以永和、板橋較明顯；其中，板橋新板特區在景氣高點成交價達70萬／坪～90萬／坪，現在大多為60萬／坪～75萬／坪，與高點相比仍有不小的落差。

在區域房價弱勢方面，如板橋、新莊、汐止等地價格相對偏弱。以新莊副都心來說，景氣高峰時成交價多落在48萬／坪～60萬／坪，現在則約39萬／坪～50萬／坪，與高點時有明顯差距。

▲宜蘭房價比往年便宜許多，何世昌推估，已經來到修正谷底。（圖／記者陳韋帆攝影）

宜蘭豪墅、溫泉宅　較往年更超值

北台灣各縣市中，宜蘭房價走勢較為疲軟，今年Q1新建案房價約為20.5萬／坪，距歷史高點23.8萬／坪，少約3.3萬／坪，相差約13.9％。

何世昌解釋，宜蘭近年房價表現低迷的原因，其實與景氣高峰和反轉修正的時間點有關。北台灣多數縣市反轉修正時間點大多落在2014年下半年到2015年上半年，但宜蘭一直拖到2017年才出現修正轉折點，而今年正好處在修正最深的階段，因此價格與高點時差距較多。與台北市一樣，宜蘭房價強勢之差別與產品息息相關，尤其是高總價的透天、別墅，以及溫泉產品價格修正幅度較深。