又變貴了？板橋小豪宅將破8字頭　房仲：只是復甦還會再漲

記者陳韋帆／新北報導

新北市板橋將回到8字頭？根據實價資料最新資料顯示，2019年豪宅群聚的新板特區，單價最高的前10名全部由地標社區「新巨蛋」攘括，且隱約有回到8字頭的跡象。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由此可見，交通便捷的捷運宅，仍是通勤者的最愛。

▲板橋「新巨蛋」2019年成交行情不斷逼近8字頭。（圖／翻攝自Google Map）

「新巨蛋」為捷運新埔站的共構宅，位於新板特區、文化路一段，屋齡9年、分別有40、43、46層3種樓高，4棟住宅大樓；規劃11～66坪，套房以及1~4房型都有，總計1580戶住宅、20戶店面，戶戶挑高3米6。

曾敬德指出，新巨蛋社區是板橋地標建築，社區中有許多套房產品，因為是捷運宅加上周邊機能成熟，新巨蛋一直受到消費者的喜愛，由於租買的需求穩定，從實價的租金行情也可發現許多套房的租金每月達兩萬元以上，該社區除了自用型的買方以外，也常見到收租型的買方購置套房收租，租金投報率大致在2.5％～3％左右。

▲曾敬德表示，「新巨蛋」成交行情尚未回到巔峰。

新巨蛋在景氣最好時，單價成交多在每坪80萬元左右，但景氣修正的2015～2016年房價也有一段修正，每坪多成交65～70萬元，但近期隨房市復甦房價也出現一波反彈。

從2019年1月以來，板橋實價最高的前10筆成交行情都是「新巨蛋」，包括36樓成交1,080萬元，換算每坪79.4萬元，23樓成交1,320萬元每坪79.4萬元，37樓成交1,376萬元每坪79.2萬元等，成交行情明顯較2016年～2017年時復甦，但尚未回到景氣最高峰時的房價。