獨／危老獎勵10％終止　專家：沒申請到全都少賺700萬

記者陳韋帆／台北報導

危老10％時程獎勵已在今年5月9日終止，到底「10％獎勵」對老屋重建價差多少？屋比房屋總監陳傑鳴指出，若以曾經的「最小危老重建案」為例，推算市價後，少了10％該案等於少了700萬元起跳的增值利益。

▲全台老屋已突破400萬戶大關，佔比住宅存量超過5成。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

陳傑鳴表示，根據內政部資料，全台逾30年屋齡老屋近5年增加54萬戶，也讓全台老屋突破400萬戶大關，住宅存量佔比超過5成，預計未來十年不計入新增供給下，老屋占住宅存量將超過7成，成長速度相當驚人。

▲老屋多在921大地震前就蓋好，多有耐震強度不足問題。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

由於這些老屋多是在921地震前所蓋的房屋，多有耐震強度嚴重不足的問題。以2016年台南大地震所造成的人員傷亡來說，北市府就曾估算，光是台北若發生一樣地震，將會倒4,000棟房子、死6萬人，對於地震頻繁的台灣來說，台灣推動都市更新確實已到刻不容緩的地步。

▲以遼寧街危老案為例，若少10％容積獎勵，相當於少了700萬元的增值空間。（圖／記者陳韋帆攝影）

「危老獎勵」10％容積獎勵到底對民眾有多少利益？若以台北市遼寧街「危老案」為例，原為2層樓、基地26.62坪，總坪數35坪的老屋，申請危老通過，並取得10容積獎勵，重建後成為5層樓、總坪數102坪新房子，除了多10.2坪空間，以該區市價推算，整棟樓至少增值700萬元。

▲5月9日前未申請的民眾注意了，往後5年危老容積獎勵將逐年遞減。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

陳傑鳴指出，2017年「危老條例」上路以來，全台核定562件，平均每月有15.6件核定通過，熱度明顯高於都更案，民眾接受度頗高，所幸原本5月9日終止的容積獎勵，已改成逐年遞減。

往後5年分別以8％、6％、4％、2％、1％遞減，並取消合併重建面積限制，另增訂規模面積獎勵項目。這些對於對於有符合危老都更要件的屋主來說，都是搶搭都更獎勵列車的好時機，不妨趁此時將房子更新或重建，不僅可以住的安全，更可以享有房子更新後的增值效益。