獨／為兒永和找屋3個月　5旬婦嘆「貴又拼命蓋要賣誰？」

記者陳韋帆／新北報導

房子一直蓋要賣給誰？新北市永和區一名5旬婦向《三立新聞網》投訴，想為快結婚的兒子買屋成家用，結果尋覓了3個月，發現新房子價格動輒5、6字頭起跳，與他20多年前買屋相差一倍之多，實在難以接受。

▲婦人準備了300萬，幫兒子找一間成家房子，在永和找了3個月都找不到。（圖／記者陳韋帆攝影）

婦人表示，27歲的兒子近日打算成家，由於希望兒子可以長住久安，鎖定原本就居住的永和區開始看新建案，沒想到自備款300萬，找了3個月都找不到合適的，讓她疑惑越來越多。

▲婦人說，新房子公設比超高、室內坪數又太小。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

她說，永和新建案總價現在都千餘萬起跳，早有所聞，才準備了300萬要幫兒子一個忙，結果想不到找到的，都是公設比超高，室內坪數超小的房子，生一個小孩都嫌擠。

▲婦人心生疑惑，少子化加上房價這麼高，建商拼命蓋，要賣給誰？（示意圖／記者陳韋帆攝影）

目前婦人已轉向中古屋找尋，不過依然覺得很奇怪，她說「台灣少子化，人越來越少，薪水又追不上房價，建商還拼命蓋，這些房子到底要賣給誰？」

▲就業與資源集中都會區，少子化對於房價影響暫時不會顯現。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

屋比房屋總監陳傑鳴表示，少子化導致台灣「供過於求」、「空屋率高」的討論，市場中一直不少，不過因目前就業與資源都集中在都會區，少子化對於精華都會區的房價影響可能不會這麼快顯現。

▲台北市設籍戶數遠高於住宅存量，仍是供不應求的狀態。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

以台北市來說，設籍戶數106萬戶仍遠高於住宅存量89.8萬宅，就還是呈現供不應求的狀態，市場需求度高，自然價格也不容易下跌。

另外，對於近年建商不斷推案一事，陳傑鳴指出，觀察內政部最新數據，全國新建餘屋量其實都還是成現逐季走低的狀況，交易相當熱絡，估計與近年建商開價已趨平實及民眾愛購買新屋有關。因此，預估房市短期要大幅走空機會不大。

▲因應少子化，家庭結構人口數也減少，建商開始推出小宅因應。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

台灣房屋智庫發言人張旭嵐也表示，「少子化」對房市現況最明顯的變化就是坪數規劃，據內政部資料，2010年全台平均購屋坪數為41.4坪，到了2019年則減少到31.9坪，10年間購屋坪數少了約10坪。

顯示購屋者面臨房價居高、生活壓力大，不敢生也不願生的情況下，所需要的房屋坪數每年遞減，這也影響到房屋市場的供給，老舊的透天越來越不符需求，都更後市場上改推出更多套房或2房小宅，滿足小家庭需求。

▲無人居住的偏鄉房子，其實已經逐漸成為市場的「無效供給」。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

其次，因城鄉差距，年輕人趨向到大都市工作，鄉村或偏遠地區的老家，逐漸缺乏居住價值，不僅容易乏人問津，也是市場中的「無效供給」，但是都會區的房屋供給又顯得不足，因此都會區還是不斷有新案推出。