獨／台中人一年買8千間透天厝　專家：天龍人也想要…

記者陳韋帆／台北報導

哪個縣市最愛透天厝？據實價資料顯示，2019年全台透天厝成交件數前三大縣市分別為台中8,445件、台南8,009件、高雄7,966件，全部都集中在中南部。屋比房屋總監陳傑鳴表示，有天有地的「透天厝」是許多人購屋的夢想，但並非是中南部人最愛透天厝，而是因為北部地區房價高，尤其雙北，透天厝動輒數千萬、上億，想買、但就是買不起…

▲台中、台南、高雄是2019年買賣透天厝最多的縣市。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

至於透天厝是否比較勘用，陳傑鳴指出，其實不同房屋都有不同耐用年數，以:大樓常見的鋼骨造、鋼骨鋼筋混凝土造、鋼筋混凝土造來說，耐用年數約為60年、公寓透天常見的加強磚造耐用年數則僅約為52年，透天其實並沒有比較勘用。

雖然國外不乏許多百年透天建築在市場交易，但由於台灣地震頻率高，且目前全台住宅老化嚴重，住宅平均屋齡已來到30年，屋齡超過30年以上的住宅存量就超過400萬戶，當中透天產品就占了相當大的比例，多數有抗震力不足的問題，未來若發生大地震，這些老舊「透天厝」其實居住安全將有所疑慮，民眾購屋時仍須留意。

另外，陳傑鳴表示，銀行在老屋貸款上通常有一定限制，一般銀行估算貸款的基準為「貸款年限」加「屋齡」不得超過50～60年，若屋齡高於30年，不但貸款年限短，銀行核貸成數也低。加上老屋多有管線更換等維修費用，對欲購屋者來說，不但自備款高，裝潢負擔也將加倍，購買前須審慎評估。