海運大亨買東區又「砸22億內湖包全棟」2原因曝光

記者蔡佩蓉／台北報導

商用不動產雖被疫情打亂了投資的步調，但也有部分企業因此危機入市，積極進場投資，近期上市櫃公司因合併及擴充需求，積極尋找大面積辦公當企業總部，台北數百坪及千坪面積難尋，許多企業轉往內湖找整棟廠辦。例如萬海航運5月初就以22.88億元買下內湖舊宗段「長虹新世代科技大樓」A棟全棟。

▲內湖新湖一路廠辦「長虹新世代科技大樓」A棟，5月初全棟由萬海航運買下。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

近兩年中美貿易戰、台商回流，加上疫情使得台商更加速返台，也帶動商辦、廠辦市場。根據信義全球資產公司統計上市櫃2018至2020年交易，共有9筆整棟交易，又以舊宗段總金額占為最多，總交易金額來到60.13億元。

由於內科西湖段商辦已趨近於飽和，許多企業將目光轉往文德段、舊宗段，可用相對較少的成本取得整棟廠辦，做為自家總部。今年金額最高的一筆整棟廠辦交易就出現在舊宗段，為萬海航運以22.88億元買下「長虹新世代科技大樓」A棟全棟，拆算2樓以上廠辦成交單價約50.2萬元；除了內湖之外，萬海航運5月也以5.38億元購入台北市忠孝東路四段「太平洋商業大樓」14樓，建物535.92坪，賣方為宜進實業。

PwC普華國際不動產總經理田揚名分析，由於台北市區少有整棟商辦釋出，而近年產業帶也移往內湖、南港，也推升該區廠辦需求，即便舊宗段現階段沒有捷運，但仍有企業選擇購置作為總部，同樣的，南港隨著聯強國際購置「南港輪胎案」商辦與富邦人壽標下「大南港案」，目前周邊商辦與廠辦單價，也持續往上。

信義全球資產公司經理王維宏分析，內科未來將會有2條捷運線完工，從動物園站到劍南路站的「環狀線東環狀」，貫穿舊宗段到文德段再到西湖段；另一條從大稻埕到汐止的民生汐止線，行經內湖舊宗段，預估舊宗段售價及租金將會有一波漲幅趨勢。