武肺解封房價不跌了？　台經院：谷底反彈、價量齊「微」揚

記者陳韋帆／台北報導

國內控制疫情得宜，指揮中心指揮官陳時中也在6月7日宣布「國內正式解封」，坊間對房市發展看法又如何？台經院今（24）日召開景氣動向調查記者會，表示疫情對於房市的負面衝擊已趨近尾聲，即將觸底反彈，下半年房市將價量齊「微」揚。

▲台經院指出，武肺衝擊房市，目前已進入尾聲。（圖／台經院提供）

台經院指出，儘管5月六都建物買賣移轉件數月增率仍為負值，然5月成交量月減率已明顯較4月縮減，顯示整體疫情對於房市的負面衝擊已趨近尾聲，有7成的不動產業廠商看好當月景氣表現。

2020年5月國內六都建物買賣移轉件數月增率為－2.2％，反映3～4月國內外新冠病毒肺炎疫情處於高峰，相對影響相關經濟數據及民眾購屋信心所致，但5月成交量月減率已明顯較4月縮減。

▲劉佩真指出，下半年房市景氣將呈現價量齊「微」揚態勢。（圖／台經院提供）

台經院研究員暨產業顧問劉佩真會後受訪表示，今年4～5月房市成交量萎縮之後，隨著5月國內本土疫情感染已趨近落幕，疫情恐慌逐漸消除，且台灣大解封在即，不但拉抬不動產開發商推案的信心，也刺激民眾看屋及購屋的意願，部分投資置產需求增加。

此外，長期置產族因國內房貸利率創下史上新低、資金充沛，且剛性購屋需求及資金流向仍支撐房市交易動能，不動產動能相較於其他消費性產業穩定，故不動產成為投資避險之處，顯示下半年在疫情因素趨於淡化後，投資置產及剛性遞延性買盤將可望逐步釋出。

其中以產品別來說，「首購、換屋」族群需求穩定，高端產品交易量也將有明顯回籠，主要是看重地段、產品稀有性等優勢而擇優進場，況且部分企業主、自營商可能因應資金調度需求，出售閒置資產，但也有等了許久的買盤趁勢接手。

不過，劉佩真也提醒，2020年下半年房市景氣回升的幅度也難免受到國內議價空間縮減、疫情對於勞動市場的衝擊始浮現之影響，導致部分民眾購屋能力下滑的壓抑，推估下半年房市整體將呈現價量齊「微」揚態勢。