隔壁蓋大樓秒變暗黑宅！保障住戶「日照權」7月1日上路

記者蔡佩蓉／台北報導

近年因建商蓋屋以容積獎勵、容積移轉使得建築物樓地板面積增加，並拉高建築高度，讓原本街廓既存的低矮建築住戶，日照權被剝奪，產生不少爭議。內政部在2017年12月21日增修「建築技術規則」建築設計施工編，建築物應檢討冬至日照陰影的範圍及採光等相關規範，並考量減緩對於市場上整合中的建案及都市更新案件的衝擊，給予緩衝實施時間，將在今年7月1日施行。

▲避免蓋新大樓影響旁邊既存建築採光，日照權保障7月1日上路。（圖／翻攝自GoogleMap）

內政部指出，這次施行法令的重點是加強有關建築物應檢討冬至日照陰影的規定，由原僅限其建築基地位於住宅區者，修正為鄰近住宅區或商業區的建築基地都應檢討日照陰影。7月1日新法上路後，新建或增建建築物高度超過21公尺部分，應檢討其建築物所造成的日照陰影，使鄰近住宅區或商業區的基地，於冬至日有1小時以上的有效日照，並依據氣象條件模擬分析、土地利用效率及實務案例統計分析，明定建築物日照陰影的檢討方式。

此外，內政部也考量都市計畫商業區允許高密度利用的特性，訂定得免予檢討的態樣，避免影響商業型建築物的土地利用效率。同時提高建築物居室窗戶或開口不得計入採光面積的範圍，提升室內採光效能。

由於特殊基地案例的日照檢討困難，但目前已有對應配套措施。內政部指出，地方政府在都市計畫、土地使用管制及都市設計相關規定，已有相當於日照檢討的高度及密度，例如院落、退縮、鄰棟間隔等管制作為，因屬於建築管理的上位管理事項，應優先適用都市計畫位階的相關管理規定，免再依建築技術規則檢討冬至日照，且不需要再報核定，立即可行。